租赁权是否可以抵押？租赁权一般不可抵押，因其本质是债权，不具备物权抵押所需属性。但特殊情形下，若法律特别规定或当事人特别约定，像商业租赁中租赁权经济价值强化，满足法定条件可抵押，不过与物权抵押有别，要依规定和实际判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁权是否可以抵押
租赁权一般情况下不可抵押。
抵押的对象通常为物权，物权具有对世性、支配性等特征，可通过抵押实现担保债权的目的。而租赁权本质上是一种债权，是承租人基于租赁合同对租赁物享有的使用、收益权利，不具备物权抵押所要求的特定属性。
不过在某些特殊情形下，租赁权的经济价值得到强化，若法律有特别规定或当事人有特别约定，租赁权也可能具备一定的可抵押性。比如一些商业性租赁中，承租人投入大量资金对租赁物进行改造、装修，使得租赁权蕴含较大经济价值，当满足法定条件时，可作为特殊的财产权益进行抵押。但这与传统意义上物权的抵押有区别，需严格依据具体法律规定和实际情况判断其抵押的合法性与有效性。
二、租赁的房屋能做抵押吗
租赁的房屋可以抵押。根据法律规定，抵押人有权对已出租的财产设定抵押权。
一方面，房屋租赁关系的存在并不影响房屋所有权人将房屋抵押。即便房屋已出租，所有权人仍可基于其对房屋的所有权，依法将房屋作为抵押物向债权人担保债务的履行。
另一方面，抵押行为也不影响原租赁关系的效力。即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情况，在租赁期间内，若房屋因抵押被处置，新的房屋受让人需继续履行原租赁合同，承租人的租赁权益依然受到法律保护。
不过，在实践中，为避免不必要的纠纷，抵押人一般应将房屋已出租的情况告知抵押权人，同时，承租人也有必要了解所租房屋是否存在抵押情况。
三、租赁房屋可以抵押吗现在
租赁房屋可以抵押。根据相关法律规定，已出租的房屋，所有权人有权将其抵押。
一方面，抵押行为不影响原租赁合同的效力。即抵押后，在租赁期限内，承租人仍可按照原租赁合同继续使用房屋，这是为保护承租人的合法权益，遵循“买卖不破租赁”原则，抵押同样不破租赁。
另一方面，抵押权人在实现抵押权时，若要处置抵押房屋，也需考虑承租人的权益。在同等条件下，承租人享有优先购买权。若房屋被拍卖、变卖等，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。
不过，房屋所有权人在抵押房屋时，应当如实告知抵押权人房屋已出租的情况；同时，也应告知承租人房屋抵押事宜，避免后续产生不必要的纠纷。
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