出租房屋的修缮义务由谁承担？出租房屋修缮义务：一般出租人负责，例外除外；合同有约定依约定，如日常小修承租人自负责；因承租人过错致需修缮，费用及赔偿由其承担，如故意损坏房屋设施。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房屋的修缮义务由谁承担
在出租房屋的修缮义务承担问题上，需根据不同情况确定：
一是根据法律规定，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定时，出租人有责任对出租房屋进行必要的修缮，以确保房屋符合正常使用的状态，保障承租人的居住安全和使用功能。例如，房屋的屋顶漏水、墙体开裂等结构性问题，通常应由出租人负责修缮。
二是若双方在租赁合同中对修缮义务有明确约定，则按照约定执行。比如，双方约定某些日常小维修由承租人自行负责，像更换灯泡、疏通下水道等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
三是若因承租人的过错导致房屋需要修缮，如承租人故意损坏房屋设施，那么修缮费用应由承租人承担。这种情况下，承租人不仅要承担修缮费用，还可能要承担相应的赔偿责任。
二、租房签了合同没有入住可以退吗
租房签了合同但没有入住，是否可以退租需要根据具体情况分析：
三、嵩明锦绣兰苑公租房怎么申请
申请嵩明锦绣兰苑公租房，通常需按以下步骤进行：
其一，确认申请条件。一般要求申请人具有当地城镇户籍，或在当地稳定就业达到规定年限；收入、财产低于规定标准；在当地无自有住房或者住房面积低于规定标准等。具体条件可向当地住房保障部门详细咨询。
其二，准备申请材料。常见材料包括身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明、劳动合同等，可能还需其他相关证明材料，确保材料真实齐全。
其三，提出申请。申请人向户籍所在地或者工作单位所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者住房保障部门提出书面申请，按要求填写申请表，并提交准备好的材料。
其四，审核公示。相关部门会对申请材料进行审核，包括初审、复审等环节。审核通过后会进行公示，接受社会监督，公示无异议的，即可进入轮候配租阶段，等待分配公租房。
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