怎么判定购房合同无效？购房合同无效判定依法律规定，主体不适格（出卖人无资格或买受人无民事行为能力）、意思表示不真实（欺诈胁迫等）、违反强制规定（违土地用途等）、损害公共利益（如污染地建房售房）时合同无效，当事人可依法请求确认无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么判定购房合同无效
购房合同无效的判定需依据相关法律规定，具体情形如下：
其一，主体不适格。若出卖人不具备售房资格，如无房屋所有权或处分权，所签购房合同可能无效；买受人若不具备相应民事行为能力，像无民事行为能力人签订的合同，通常也会被认定无效。
其二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这类合同会被判定无效。例如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题误导购房者签订合同，或买卖双方为逃避税费而签订阴阳合同等。
其三，违反法律、行政法规的强制性规定。若购房合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，如违反土地用途规定、未取得预售许可就售房等，合同可能被认定无效。
其四，损害社会公共利益。合同内容若严重损害社会公共利益，也会被判定无效。比如在存在严重环境污染的土地上建房并售卖的购房合同。当购房合同存在上述情形时，当事人可通过法律途径，请求法院或仲裁机构确认合同无效。
二、在北京没有购房资格如何购房
在北京没有购房资格想购房，有以下几种途径可供参考：
一是通过缴纳社保或纳税获得资格。非北京市户籍居民家庭，需连续缴纳5年（含）以上个人所得税或社会保险，才能购买住房。因此，可按规定持续缴纳相关费用，满足时间要求后取得购房资格。
二是考虑购买共有产权房。共有产权房面向符合条件的非京籍家庭供应，若符合其申请条件，如在京稳定就业、有一定收入水平等，可申请购买，与政府共同拥有房屋产权。
三是购买商办类项目。不过需注意，商办类项目一般为商业或办公用途，生活配套可能不如住宅，且水电费等可能按商业标准收取，成本相对较高。
四是选择在周边具有通勤便利性的区域购房，如燕郊等环京地区，但要考虑当地政策及生活配套等因素。
总之，要根据自身实际情况和需求，选择合适的购房方式。
三、逾期支付购房款违约金如何计算
计算逾期支付购房款违约金，通常有以下几种常见方式：
一是按合同约定计算。若购房合同中明确约定了逾期付款违约金的计算标准，比如约定每日按逾期付款金额的一定比例（如万分之几）支付违约金，那么就应当按照合同约定来执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律支持。
二是参照相关司法解释。在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关司法解释，可按照未付款金额的一定标准来计算。通常以中国人民银行同期同类贷款基准利率或贷款市场报价利率为基础，适当上浮一定比例来确定违约金数额，以补偿因逾期付款给对方造成的损失。
三是根据实际损失确定。若因购房者逾期付款给开发商造成了实际损失，如资金占用损失等，且该损失能够合理确定，也可以实际损失为依据来计算违约金数额。具体计算时，需结合实际情况，综合考虑各种因素，以确定合理的违约金金额。
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