房子设了居住权也可以买卖吗？房子设居住权可买卖，居住权不受影响。居住权是用益物权，房屋设定居住权后，所有权人可卖房并告知，居住权具独立性，所有权转移后居住权人仍可居住，新所有权人需尊重其权益，以保障居住需求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子设了居住权也可以买卖吗
房子设了居住权是可以买卖的，但居住权不受影响。
居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。当房屋设定了居住权后，居住权人在居住权期限内享有稳定的居住权益。
一方面，房屋所有权人依然可以将房屋进行买卖。因为所有权人对房屋享有处分权，有权决定房屋的流转。在买卖房屋时，应当向买受人如实告知房屋设有居住权的情况。
另一方面，居住权具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可按照合同约定或者遗嘱等设立居住权的方式，继续在该房屋内居住使用，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，不得随意干涉居住权人的正常居住生活。
总之，设有居住权的房屋可以买卖，但买卖不影响居住权的行使，这是为了保障居住权人的生活居住需求。
二、设定居住权的房子可以卖吗现在
设定居住权的房子可以卖，但居住权不受影响。具体说明如下：
一是居住权的性质决定。居住权是一种用益物权，具有独立性，设立后便具有对世效力，不以房屋所有权的变动而消灭。即便房屋所有权发生转移，居住权人仍可在约定的期限内继续居住使用该房屋。
二是法律规定层面。根据相关法律规定，居住权设立后，房屋所有权人有权处分其房屋，但应当在处分时告知买受人该房屋已设定居住权的事实。
三是对买受人的影响。若购买了设定居住权的房屋，买受人需尊重居住权人的合法权益，在居住权期限届满前，不得擅自要求居住权人搬离。否则，居住权人可依法维护自身权益。
总之，设定居住权的房子可以买卖，只是买卖不影响居住权的行使，购买此类房屋时需充分了解居住权的相关情况，避免后续产生不必要的纠纷。
三、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权人
设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。而抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
一方面，居住权的设立主要是保障居住权人对房屋的居住使用权益，侧重于房屋的使用价值。另一方面，抵押权的设立是为了保障债权人的债权实现，侧重于房屋的交换价值。二者在权利性质和功能上并不冲突。
不过，需要注意的是，虽然房屋可以在设立居住权后再设立抵押权，但在实现抵押权时，居住权不受影响。即房屋所有权发生转移后，居住权人仍可在居住权期限内继续占有、使用该房屋，这是为了保障居住权人的合法权益。因此，在进行房屋抵押时，抵押权人需要考虑居住权的存在对抵押物价值和处置可能产生的影响。
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