开发商虚假宣传可以要求赔偿吗？开发商虚假宣传，购房者可要求赔偿。宣传内容明确具体且影响合同订立与房价，即便未入合同也算合同内容。违约要赔直接和部分可得利益损失。购房者需收集证据，协商不成可投诉、举报或起诉维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商虚假宣传可以要求赔偿吗
开发商虚假宣传，购房者可要求赔偿。若开发商对房屋及相关设施等作出明确、具体且对合同订立及房价有重大影响的宣传内容，即便未载入合同，也视为合同内容。
若开发商违反该内容，构成违约，购房者有权要求赔偿损失。赔偿范围通常包括直接损失，如为购房多支出的费用；以及部分可得利益损失。
要获取赔偿，购房者需收集证据，如宣传资料、广告视频、销售人员承诺记录等，以证明开发商存在虚假宣传行为及给自己造成的损失。
若协商不成，购房者可通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门举报或直接向法院提起诉讼等途径维权。法院会根据双方证据及具体案情，判定开发商是否承担赔偿责任及赔偿数额。
二、卖房虚假宣传的认定及处罚
卖房虚假宣传的认定：
一是夸大房屋优点。如宣称小区周边有大型商业中心，实际规划尚不确定或距离极远；虚构房屋配套设施，声称有高端健身房、游泳池等，实际并未规划建设。
二是隐瞒不利因素。比如隐瞒房屋靠近噪音源（如工厂、主干道等）、存在质量隐患等重要信息。
三是虚假承诺。承诺赠送面积但无法实现，或承诺特定物业服务水平却无法兑现。
关于处罚：
民事上，购房者因虚假宣传遭受损失，可要求开发商承担违约责任或侵权责任，赔偿经济损失，如房价差价、装修损失等。
行政上，房地产管理部门有权责令整改，视情节轻重给予警告、罚款。若情节严重，可能限制其房地产开发经营活动，甚至吊销相关资质证书。
刑事上，若虚假宣传行为构成诈骗罪，根据诈骗金额及情节，处相应有期徒刑，并处罚金。虚假宣传破坏市场秩序，损害购房者权益，开发商应依法诚信经营。
三、虚假宣传购房如何赔偿
若遭遇虚假宣传购房，赔偿问题需依具体情形判断：
首先，若能证明开发商的虚假宣传构成欺诈，购房者有权请求撤销购房合同。合同撤销后，开发商应返还购房者已付购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失，包括直接损失如为购房支出的费用，以及可得利益损失等。
其次，若虚假宣传虽未构成欺诈，但违反了合同约定或相关法律规定，开发商应承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。具体赔偿金额需根据合同约定的违约条款来确定；若合同未约定，则需根据购房者实际遭受的损失进行赔偿。
再者，若虚假宣传行为违反《消费者权益保护法》，购房者还可主张惩罚性赔偿。如开发商存在欺诈行为，购房者可要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为购房者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
总之，购房者需保留好相关证据，如宣传资料、广告、聊天记录等，通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。
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