买二手房还没装修漏水怎么办？购买未装修二手房漏水可这样处理：先查明原因及责任主体，若为卖方责任或相邻业主不当行为导致，可协商让其修复并赔偿；协商不成可通过法律途径，收集证据起诉责任方，维护自身权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房还没装修漏水怎么办
若购买的二手房还未装修就出现漏水情况，可按以下方式处理：
其一，查明漏水原因及责任主体。若在房屋买卖合同中有关于房屋质量的约定，且漏水问题属于卖方应承担责任的范畴，比如是房屋本身建筑质量问题，且在质保期内，可要求卖方承担修复及赔偿责任。若漏水是因相邻业主的不当行为导致，如改动管道等，可要求相邻业主停止侵权、修复并赔偿损失。
其二，与卖方或相关责任方协商解决。可先尝试与对方友好沟通，提出合理的解决方案，如要求其尽快修复漏水问题，并承担因漏水造成的损失，包括修复费用、可能产生的物业费用增加等。
其三，若协商不成，可通过法律途径解决。收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、鉴定报告、与对方沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任，以维护自身合法权益。
二、买二手房卫生间漏水责任在谁
买二手房卫生间漏水责任归属需根据具体情况判断：
一是若在房屋买卖合同签订前就已存在漏水问题，且卖方故意隐瞒该瑕疵未如实告知买方，那么卖方应承担责任。因为卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为构成违约，买方有权要求卖方进行维修或赔偿损失。
二是若买卖合同中对房屋质量问题有明确约定，例如约定卖方需保证房屋在一定期限内无质量问题，而在该期限内卫生间出现漏水，卖方需按约定承担责任。
三是若漏水问题是在交房后因买方自身使用不当，如擅自改动卫生间设施、管道等导致的，那么责任由买方自行承担。
四是若漏水是因房屋本身质量问题且已过质保期，同时买卖双方在合同中未作特别约定，一般由房屋所有人即买方负责维修，但若是公共部位漏水等涉及物业责任的情况，可要求物业承担相应责任。
三、买的二手房漏水中介有责任吗
二手房漏水问题中，中介是否有责任需根据具体情况判断：
一是若中介在提供服务时，明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒或者未如实告知购房者，那么中介存在欺诈行为，违反了诚实信用原则和相关职业规范，应当承担责任。比如，中介在带购房者看房时，购房者询问房屋是否漏水，中介明明知道却回答没有。
二是若中介在提供服务过程中，已尽到合理的审查和告知义务，比如在签订合同前已对房屋状况进行了必要的检查和了解，并将所知的房屋实际情况如实告知了购房者，那么对于购房者购买后发现的漏水问题，中介一般不承担责任。因为中介无法预见所有潜在的房屋质量问题。
三是若中介与卖家存在恶意串通，故意隐瞒房屋漏水问题以促成交易，谋取不正当利益，中介不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临相关行业处罚。
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