姥姥可以给外孙买房吗？姥姥能给外孙买房，这属赠与行为。姥姥有财产处分权，外孙接受赠与通常不受年龄限制，未成年人可由监护人代接受。实际操作中，最好签书面赠与协议，按规定办过户等手续，保障权益和法律效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、姥姥可以给外孙买房吗
姥姥可以给外孙买房。从法律角度看，这属于一种赠与行为。
一方面，姥姥作为完全民事行为能力人，对自己的合法财产拥有处分权，有权决定将财产用于给外孙购买房产。只要该财产来源合法合规，其赠与意愿真实，就可以实施这一行为。
另一方面，外孙作为受赠人，接受房产赠与通常不受年龄等限制。即便外孙是未成年人，其法定监护人可以代其接受赠与并办理相关手续。
在实际操作中，为确保赠与行为合法有效，最好签订书面的赠与协议，明确表示该房产是姥姥赠与外孙的，避免日后可能产生的纠纷。同时，办理房产过户等相关手续时，应严格按照房地产管理部门的规定和程序进行，以保障各方权益，使房产赠与行为具备完整的法律效力。
二、父母一方走了房产能买吗
父母一方离世后，房产能否买卖需分情况看待。
若该房产属于夫妻共同财产，首先要进行析产。将属于在世一方的财产份额划分出来，剩余属于离世一方的份额作为遗产。若没有遗嘱，按照法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。在这种情况下，未经其他继承人同意，在世一方不能单独买卖房产。因为房产存在其他共有人的权益，擅自买卖可能侵害其他继承人的合法权益。
若该房产明确是离世一方的个人财产，且有遗嘱指定由在世一方继承，在办理完继承手续，将房产过户到在世一方名下后，在世一方可以买卖房产。若没有遗嘱，则需按照法定继承程序，由各法定继承人共同继承，同样未经其他继承人同意，不能买卖。
所以，父母一方走后房产能否买卖，关键在于房产的性质、是否完成继承手续以及各继承人对房产处置的意见等。
三、买房交了全款没签合同可以退款吗
买房交了全款却未签合同，能否退款需视具体情形而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者有权要求退款，且开发商可能需承担违约责任。在此种情况下，购房者可收集相关证据，如付款凭证、与开发商沟通的记录等，向开发商主张退款。若开发商拒绝，可通过向住建部门投诉或提起诉讼等途径解决。
若是购房者自身原因不想买了，比如临时改变主意等，退款相对复杂。虽然没有签订书面合同，但已支付全款的行为可能构成事实上的合同关系。此时退款可能需与开发商协商，若开发商同意，可顺利退款；若不同意，购房者可能面临一定法律风险，即使起诉至法院，法院也会综合多种因素判断购房者是否有合理理由解除交易，若缺乏正当理由，可能无法支持退款诉求。总之，此类情况要具体分析，建议咨询专业法律意见以维护自身权益。
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