房东违约又不退钱怎么办？遇到房东违约不退钱，可通过协商、发催告函、申请调解、提起诉讼来解决。协商要平和理性阐述事实法律依据；发催告函书面告知违约事实等并保留凭证；申请调解让专业人员促成和解；诉讼则需收集证据维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东违约又不退钱怎么办
当遇到房东违约又不退钱的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。尝试与房东再次沟通，明确指出其违约行为及应承担的责任，要求其退还相关款项。以平和、理性的方式阐述事实和法律依据，争取友好解决。
二是发送催告函。若协商无果，可以书面形式向房东发送催告函，正式告知其违约事实、需退还的款项金额以及给予一定的合理期限，如7至15天，要求其履行义务，同时保留相关凭证。
三是申请调解。可向当地的基层调解组织或相关行业调解机构申请调解，由专业人员介入，促使双方达成和解协议。
四是提起诉讼。若上述方式均无法解决，可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等能证明房东违约及不退钱事实的证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，退还相应款项，并赔偿可能造成的损失。通过法律途径维护自身合法权益。
二、房东违约打12315有用吗
拨打12315对于房东违约的情况可能具有一定作用。12315是消费者投诉举报专线，若租房行为被认定为一种消费行为，那么当房东出现违约情形，如擅自提高租金、提前收回房屋等，租客作为消费者权益受到侵害时，可向12315进行投诉。
12315平台接到投诉后，会依据相关规定展开调查核实工作，尝试调解双方纠纷，促使房东纠正违约行为，保障租客的合法权益。不过，12315并非处理房东违约问题的唯一途径。
租客还可以根据租赁合同的约定，通过与房东协商解决违约纠纷；若协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过仲裁或诉讼，能更直接有效地追究房东的违约责任，要求其承担如赔偿损失、继续履行合同等责任，以维护自身的合法权益。
三、房东提前终止合同怎么赔违约金
在房东提前终止合同的情况下，违约金的赔偿通常遵循以下规则：
一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东提前终止合同应支付的违约金数额或计算方法，那么一般应按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月租金，或按剩余租期租金的一定比例计算等。
二是若合同未约定或约定不明确。根据相关法律规定，应赔偿因提前终止合同给租户造成的实际损失。实际损失可能包括租户为租赁房屋所做的装修投入（扣除折旧）、因搬家产生的合理费用、因重新寻找房屋期间额外支付的租金等。
此外，违约金的赔偿应当合理。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的一定比例；过低则无法弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合考虑各种因素，确定合理的违约金数额，以平衡双方的利益。
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