安置房与商品房有何区别？安置房与商品房在多方面有区别。产权性质上，安置房受限，商品房可自由流通；土地性质不同，安置房多划拨，商品房为出让；质量上，商品房更严格；交易限制方面，安置房多，商品房相对自由；价格上安置房低；配套设施商品房更完善。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、安置房与商品房有何区别
安置房与商品房存在多方面区别。
产权性质上，安置房产权一般有一定限制，部分可能需满足一定条件、经过特定年限才能上市交易；而商品房产权明晰，可自由上市流通。
土地性质不同，安置房土地多为划拨性质，意味着没有缴纳土地出让金；商品房土地是通过出让方式取得，开发商已缴纳土地出让金。
质量方面，商品房开发商为追求利润与品牌形象，在建筑质量把控、选材用料上通常较为严格；安置房受成本等因素影响，质量标准可能相对较低。
交易限制有差异，安置房交易受限较多，比如交易时间限制、交易对象可能限定为本集体组织成员等；商品房交易相对自由，只要符合当地房产政策，可自由买卖。
价格上，安置房因土地成本低等因素，价格往往低于同地段商品房。
配套设施也有不同，商品房小区在规划时会注重商业、教育、交通等配套设施建设；安置房配套设施完善程度可能相对滞后。
二、安置房70年产权到期后怎么办
安置房70年产权到期后，主要有以下处理方式：
首先，依据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着安置房作为住宅性质，期满后权利自动延续，业主无需过于担忧房屋产权就此终止。
其次，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前相关细则尚未完全明确，但大概率会有合理的政策安排，以保障业主的合法权益。在具体操作上，可能会根据不同情况制定相应方案，比如按照房屋面积、价值等确定续期费用。
再者，虽然自动续期，但涉及后续具体流程及可能产生的费用等，建议业主密切关注当地政府的相关政策和通知。在规定时间内，按要求办理相应手续，以确保房屋产权的合法性和完整性，持续享有对安置房的各项权益。
三、安置房跟商品房的区别房价
安置房与商品房在房价方面存在诸多区别：
首先，定价机制不同。安置房价格通常由政府相关部门根据建设成本、当地经济水平等因素确定，一般不以单纯的市场供需为主要定价依据。而商品房价格主要由市场供需关系决定，开发商会结合土地成本、建设成本、预期利润以及周边市场行情等综合定价。
其次，价格水平有差异。总体来说，安置房价格往往低于同地段的商品房。这是因为安置房的建设目的主要是解决拆迁安置问题，带有一定的保障性和福利性，土地取得成本可能较低。商品房因配套设施更完善、地段选择更具优势等，其价格通常会较高。
再者，价格波动情况不同。安置房价格相对稳定，受政策影响较大，波动幅度较小。商品房价格受宏观经济形势、房地产市场调控政策、城市发展规划等多种因素影响，波动较为频繁且幅度可能较大。
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