怎么把房子过户给孩子名下？房子过户给孩子有买卖、赠与、继承三种常见方式。买卖按房产交易流程，要签合同、办网签、缴税等；赠与需签合同，部分地区要公证，也需缴税；继承要提前立遗嘱，被继承人去世后办继承公证再过户。不同地区政策有别，办理前要咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么把房子过户给孩子名下
将房子过户给孩子名下主要有三种常见方式：
-买卖过户：按照正常房产交易流程操作。需签订房屋买卖合同，合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后前往当地不动产登记中心办理网签手续，接着缴纳相关税费，如契税、增值税等（根据具体情况确定是否减免）。完成税费缴纳后，提交相关资料，包括身份证、房产证、买卖合同等，经审核无误后，即可办理产权变更登记，将房屋过户到孩子名下。
-赠与过户：先签订赠与合同，明确赠与双方信息、房屋情况及赠与意愿等内容。部分地区可能要求对赠与合同进行公证。然后到不动产登记中心提交赠与合同、公证书（如有）、身份证明、房产证等材料，同样需缴纳一定税费，如契税等。审核通过后完成过户登记。
-继承过户：若考虑未来通过继承方式过户，需提前立下合法有效的遗嘱。待被继承人去世后，继承人需前往公证处办理继承公证，确定继承人身份和继承份额。之后持公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。继承过户通常无需缴纳契税。
不同地区政策可能存在差异，办理前建议向当地不动产登记中心详细咨询具体流程和要求。
二、怎么把房子过户给孩子合适
把房子过户给孩子主要有三种常见方式，各有利弊，需综合考虑后选择合适方式：
1.买卖过户：按照正常二手房交易流程办理。优点是手续相对简便，办理后房产产权清晰，再次交易时可能涉及的税费问题相对明确。若孩子符合限购政策且具备购房资格，可采用此方式。需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体数额依房屋面积、是否满五唯一等情况而定。
2.赠与过户：办理公证后到房管局办理过户手续。其优势在于能快速完成过户，直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但受赠人后续出售房屋时，可能因不符合相关税收优惠条件而需缴纳较高个人所得税。办理时需缴纳契税、公证费等。
3.继承过户：在父母一方或双方去世后，孩子通过继承取得房屋产权。此方式在办理时基本无需缴纳税费，但需待父母一方或双方离世，且需办理一系列复杂的继承公证等手续，证明孩子的合法继承权。
综合来看，若考虑孩子短期内再次交易房屋，买卖过户可能更合适；若注重当下过户简便且不考虑后续交易成本，赠与过户可行；若不着急过户，继承过户可节省当前成本。
三、怎么把房子过户给孩子12岁以上
将房子过户给12岁以上孩子，有以下几种常见方式：
-买卖过户：按照正常房屋买卖流程操作。签订房屋买卖合同，到当地不动产登记中心办理网签，然后缴纳相关税费，如契税等。携带身份证、房产证、买卖合同等资料，前往不动产登记机构申请办理产权转移登记手续，经审核通过后，孩子即可取得房屋产权。此方式可能涉及一定税费成本，但后续孩子处置房屋相对灵活。
-赠与过户：需先签订赠与合同，明确赠与双方的权利义务，表明将房屋无偿赠与孩子。接着办理赠与公证，增加赠与的法律效力。之后同样要前往不动产登记中心，提交赠与合同、公证书、身份证明等材料，办理产权过户登记。办理过程中需缴纳部分税费及公证费等。不过，若孩子日后出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。
-继承过户：这种方式通常在父母一方或双方去世后才会发生。需先确定房屋的合法继承人，开具相关证明，如死亡证明、亲属关系证明等。所有继承人需前往公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。最后凭公证书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。继承过户税费相对较少。
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