买的二手房已经过户怎么退房？二手房过户后退房，依情形判断途径：有法定可解除情形，如隐瞒重大质量问题可解除并收集证据通知卖方；依约定解除条件，如卖方未按时迁户口，按约通知处理；无约定法定情形时，双方协商一致书面协议后办理产权变更。操作不当易引发纠纷，应咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买的二手房已经过户怎么退房
二手房已过户后要退房，需依据具体情形判断可行途径：
第一，若存在法定可解除合同的情形。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，像房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，买方有权解除合同退房。此时，买方应及时收集证据，如质量检测报告等，通过书面通知卖方解除合同，并要求其协助办理房屋产权变更登记，退回购房款。
第二，若基于双方约定的解除条件成就。比如双方在合同中约定，若卖方未能在规定时间内迁出户口，则买方有权退房。这种情况下，买方要按照合同约定的程序，向卖方发出退房通知，遵循约定流程处理后续退款、产权变更等事宜。
第三，若既无约定也无法定解除情形，双方协商一致也可退房。买卖双方需就退房达成书面协议，明确退房原因、退款金额及方式、房屋返还时间等内容，再共同前往相关部门办理产权变更手续。
需注意，退房涉及复杂法律程序和权益，操作不当易引发纠纷，建议及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
二、二手房买卖过户费由谁承担
在二手房买卖中，过户费的承担问题需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：
其一，买卖双方有约定的，按约定执行。若在购房合同中明确约定了过户费由哪一方承担，那么双方应遵守该约定。比如合同约定由买方承担全部过户费用，那么买方就需依约履行。
其二，若无约定，一般根据税费种类确定承担方。契税通常由买方承担，契税是对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税，所以购买方需要缴纳。而卖方一般需承担个人所得税、增值税等。个人所得税是对卖方转让房产所得征收的税，增值税则是在房产增值部分征收的税。
其三，对于一些杂费，如交易手续费等，可能由双方共同承担，具体可根据当地规定和实际交易习惯确定。总之，二手房过户费的承担应结合合同约定、税费性质及当地规定综合判断。
三、购买二手房的费用都有哪些
购买二手房涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是购房款，这是最主要的支出，买卖双方协商确定房屋成交价格。
二是税费。卖方可能需缴纳增值税，若房屋满两年则免征；个人所得税，满五唯一可免征。买方需缴纳契税，根据房屋面积和购房者房产套数等情况，税率在1%至3%不等。
三是中介费，若通过中介机构购房，通常按房屋成交价格的一定比例收取，一般在1%至3%左右，具体由双方协商确定。
四是交易手续费，按照房屋建筑面积收取，一般每平方米几元。
五是权证登记费，办理房产证时需缴纳，一般几十元。
六是评估费，若需要办理贷款，银行可能要求对房屋进行评估，费用一般几百元至数千元不等。
七是贷款相关费用，如贷款担保费等，若购房者选择贷款购房会产生，费用因贷款金额和贷款机构而异。
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