买二手房要走资金监管账户吗？购买二手房是否走资金监管账户需视情况而定。其能保障交易资金安全，过户前买方资金存监管账户，完成手续后才付卖方，降低风险。若双方信任且懂流程，也可不走，但有风险。多数中介和交易中心鼓励或要求，各地有规定，购买时应了解当地政策和习惯以保交易安全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房要走资金监管账户吗
购买二手房是否要走资金监管账户，需根据具体情况判断。资金监管账户是保障二手房交易资金安全的重要举措。
从安全性角度看，建议选择资金监管。通过资金监管，能防止卖方挪用购房款，保障买方权益。比如在过户前，买方资金存入监管账户，待完成过户等手续后，款项才会支付给卖方，有效降低交易风险。
从交易灵活性方面，若买卖双方彼此高度信任，且对交易流程和风险有充分认知，也可协商不走资金监管账户。但这存在风险，如卖方拿到钱后不配合办理后续手续，买方可能遭受损失。
实践中，多数正规房产中介和房产交易中心鼓励或要求进行资金监管。一些地区甚至有明确规定，达到一定交易金额的二手房交易必须走资金监管。所以，在购买二手房时，最好详细了解当地政策及交易习惯，结合自身情况决定是否采用资金监管账户，以保障交易安全与顺利。
二、买二手房过户后什么时候物业交接
二手房过户后物业交接时间并无明确法律强制规定，通常依据买卖双方的约定来确定。
一般而言，较为常见且合理的是在房屋实际交付时进行物业交接。实际交付可能发生在过户完成后立即进行，也可能因双方事先约定的交房时间而有所延迟，比如约定在过户后几天或几周内交房。
从操作流程和风险防范角度，建议在房屋及相关设施设备查验无误后尽快完成物业交接。交接时，买卖双方需一同前往物业公司。要完成的事项包括但不限于：核对业主信息变更，将房屋业主信息从卖方变更为买方；确认物业费、水电费、燃气费等费用的结算情况，确保无欠费纠纷；移交门禁卡、车位使用证等物业相关物品；明确房屋附属设施设备的维护责任等。如此可保障买卖双方权益，避免后续因物业问题产生不必要的纠纷。
三、失信人买二手房可以过户吗
失信人买二手房通常不可以正常过户。主要基于以下原因：
一是房产管理部门在办理房产过户手续时，会对相关当事人的信用状况进行审查。一旦发现购房者是失信人，出于配合执行法院判决、维护司法权威以及保障其他债权人合法权益等多方面考虑，一般不会予以办理过户手续。
二是从法律层面看，失信人往往是因为存在未履行生效法律文书确定的义务等不良行为，被纳入失信被执行人名单。对其财产包括房产的交易进行一定限制，是为了防止其通过转移财产等方式逃避债务履行。
不过，在某些特殊情况下，比如失信人已经与申请执行人达成和解协议并获得法院许可，或者已经全部履行完生效法律文书确定的义务，从而从失信名单中被移除，此时在满足正常房产交易条件下，就可以办理二手房过户手续。
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