婚前父母付的首付离婚时怎么办理房产证？婚前父母付首付，离婚办房产证分情况。登记子女名下，属个人财产，离婚归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后还贷及增值部分要补偿对方；登记双方名下，视为对双方赠与，属共同财产，协商或诉讼确定归属后办房产证，需备证明材料按要求操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前父母付的首付离婚时怎么办理房产证
婚前父母付首付，离婚时办理房产证需区分不同情况：
若房产登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，该不动产可认定为夫妻一方的个人财产。离婚时，此房产归属登记方，后续尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。办理房产证时，可由登记方持购房合同、付款凭证等材料按正常流程向不动产登记部门申请办理。
若房产登记在夫妻双方名下，应视为父母对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商房产归属，协商一致后，按协商结果办理房产证更名等手续；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产归属，之后再凭生效法律文书办理房产证相关事宜。办理过程中需准备好相关证明材料，遵循不动产登记部门要求操作。
二、婚前父母付的首付离婚时怎么办理
婚前父母付首付，离婚时的处理需区分不同情况：
第一，若房产登记在出资人子女名下，且夫妻双方婚后共同还贷。这种情况下，房产一般认定为登记方的个人财产。对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是，先计算共同还贷部分占总购房款的比例，再乘以房屋现价值，得出共同还贷对应的增值部分，然后进行对半分割补偿。
第二，若房产登记在夫妻双方名下，应视为双方父母对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配，但法院也会综合考虑双方对房屋的贡献等因素，酌情进行判决。
第三，若房产登记在另一方名下，有两种可能。如果没有特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理；若有证据证明是对登记方的单独赠与，则按登记方个人财产处理。总之，具体办理方式要依据实际情况和相关证据，通过协商或诉讼途径解决。
三、婚前父母付的首付离婚时怎么办
婚前父母付首付，离婚时房产的处理需区分不同情况：
1.若房产登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，一般视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算，通常是先确定共同还贷部分占总购房款的比例，再乘以房屋现价值的一半。
2.若房产登记在夫妻双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母的首付视为对双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。离婚时，该房产按照夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商处理；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.若房产登记在非出资方子女名下，这种情况通常认定为夫妻共同财产，但出资方父母可主张借贷关系，要求返还首付款项。离婚时房产分割同样先由双方协商，协商不成由法院判决。
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