房屋有抵押还能过户吗？房屋存在抵押时一般可过户，不同地区情况不同。要过户需先得抵押权人同意，双方可办理手续并告知登记部门；不同意时，满足法定条件也可，如抵押人可转让，需通知抵押权人等，各地政策有差异，交易前应咨询相关部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有抵押还能过户吗
房屋存在抵押的情况下，一般是可以过户的，但存在不同情形。
在一些地区，若要过户抵押房屋，需先取得抵押权人同意。抵押权人同意的，买卖双方可正常办理房屋过户手续，将相关情况告知不动产登记部门，按规定流程提交材料，完成产权变更登记。
若抵押权人不同意，在满足法定条件时也可过户。比如，根据民法典相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，各地政策和规定可能存在差异，建议交易双方事先咨询当地不动产登记部门和抵押权人，了解具体要求和操作流程，以确保房屋过户顺利进行。
二、房屋有产权证拆迁过程中能过户吗
在房屋有产权证且处于拆迁过程中，一般是不能过户的。具体分析如下：
一是从法律规定看，根据相关法律法规及政策，被列入拆迁范围的房屋，其产权通常会被冻结。这是为了防止在拆迁过程中出现恶意转移产权、逃避拆迁补偿等问题，以保障拆迁工作的顺利进行和公共利益的实现。
二是从实际操作层面讲，房屋一旦进入拆迁程序，相关部门会对其进行管控。房产管理部门通常会暂停办理该房屋的过户等相关手续。因为拆迁涉及到对房屋及土地的征收补偿等一系列复杂问题，过户可能会导致补偿对象不明确等混乱情况。
三是从拆迁补偿角度考虑，如果在拆迁过程中允许过户，可能会使一些人通过不正当手段获取拆迁利益，损害其他合法权益人的利益，也会给拆迁补偿安置工作带来极大困扰。所以，房屋有产权证但在拆迁过程中，通常不能办理过户手续。
三、房屋以什么方式过户最便宜
房屋过户常见有买卖、赠与、继承三种方式，每种方式费用不同，难以简单判定哪种最便宜，需结合具体情况分析。
买卖过户：会涉及契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；满两年可免征增值税。对于符合条件的普通住房，契税税率相对较低。若交易双方能按规定享受税收优惠，整体费用可能较为合理，尤其适用于正常房产交易。
赠与过户：通常需缴纳契税，一般为房产评估价的一定比例。但后续受赠人再次转让房产时，可能面临较高个人所得税。若受赠人短期内不打算再次交易，赠与过户在当下费用可能相对较低。
继承过户：在被继承人去世后进行，法定继承人继承房产无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需少量登记费等，成本较低。不过需在被继承人去世后才可办理。
总之，要确定哪种过户方式最便宜，需综合考虑房屋实际情况、是否满足税收优惠条件、后续交易计划等因素。
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