商品房销售签订的认购书有何效力？商品房销售认购书有预约合同效力，是为将来订正式合同达成的合意；有定金罚则适用效力，促使双方诚信履约；对部分条款有确定效力。它非正式合同，若未就主要条款达成一致，可能解除，要合理分担责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房销售签订的认购书有何效力
商品房销售签订的认购书具有如下效力：
其一，预约合同效力。认购书通常被认定为预约合同，它是买卖双方为将来订立正式的商品房买卖合同所达成的合意。双方均应受认购书约束，按照约定履行义务，如在约定时间内进行正式合同的谈判、签约等。
其二，定金罚则的适用效力。若认购书中约定了定金条款，交付定金一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定，应当双倍返还定金。此规定促使双方诚信履行认购书约定。
其三，对部分条款的确定效力。认购书中明确约定的商品房基本状况、价款、付款方式等内容，对双方具有约束力，在后续签订正式合同时一般应予以体现。
不过，认购书并非正式的商品房买卖合同，它只是为签订正式合同做准备。若双方最终未能就商品房买卖合同主要条款达成一致，认购书可能会解除，但需遵循相关约定和法律规定，合理分担责任。
二、商品房销售面积如何计算
商品房销售面积的计算有明确规定。其由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积包含三部分：一是套内使用面积，为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；二是套内墙体面积，包括共用墙及非共用墙墙体水平投影面积，其中共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；三是阳台建筑面积，按规定封闭阳台按其水平投影面积计算，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算。
分摊的共有建筑面积，是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按一定比例分摊到各套商品房中。计算分摊面积时，需遵循相关规范和标准，以确保公平合理。
三、商品房销售合同撤销要几天完成
商品房销售合同撤销的完成时间并无固定的统一标准，具体时长受多种因素影响：
（一）撤销事由。若因重大误解、显失公平等法定事由申请撤销，需提供充分证据证明。法院或仲裁机构在受理后，会进行审查核实，此过程可能耗时数月。比如涉及复杂事实认定和证据调查的重大误解案件，可能需3至6个月审结并作出是否撤销的裁决。
（二）程序流程。若双方协商一致撤销合同，且不存在备案、抵押等复杂情况，办理撤销手续相对较快，可能在数日内完成。但如果涉及已备案登记，需向相关房地产管理部门申请办理撤销手续，部门审核流程可能需要一定时间，一般在15至30个工作日左右。
（三）争议解决方式。若协商不成通过诉讼或仲裁解决，整个过程会因案件复杂程度、法院或仲裁机构工作安排等而有所不同，短则数月，长则可能超过一年。
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