买房子以网签为准吗还是跟中介合同为准？购房时网签和中介合同都重要，不存在绝对以谁为准。中介合同明确买卖双方权利义务，网签是规范销售的程序，合同备案有公示公信力。两者内容不冲突都遵守，冲突则依具体情况和法律判断，无法判断可找专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子以网签为准吗还是跟中介合同为准
在购房过程中，网签和与中介签订的合同都具有重要意义，但两者并不存在绝对的以谁为准的情况。
中介合同是购房者与中介之间就房屋买卖相关事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务，比如中介的服务内容、佣金支付等。它在双方自愿签订且符合法律规定的情况下具有法律效力。
网签则是房屋交易过程中的一个重要程序，是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签合同经过相关部门备案，具有公示性和公信力。
一般而言，如果两者内容不冲突，都应遵守。若出现冲突，要依据具体冲突内容和相关法律规定判断。比如涉及房屋基本信息、价格等主要交易条款不一致，可能需看哪份合同能真实反映双方的最终合意，以及哪份合同不存在违法违规、欺诈等可撤销或无效的情形。若无法自行判断，可寻求法律专业人士帮助，通过合法途径确定合同效力和履行依据。
二、买房交一万定金没给买方合同违规吗
买房交一万定金后，卖方未给买方合同的行为可能违规。
首先，定金合同从实际交付定金时成立。若双方就定金事宜达成口头或书面约定，且买方已交付定金，定金合同已生效。
其次，关于合同交付问题，若存在书面购房合同，无论是定金合同还是正式的房屋买卖合同，卖方都有义务按约定或交易习惯将合同文本交付给买方。不给买方合同，可能导致买方无法全面知晓自身权利义务，影响其合法权益的保障。比如，合同中约定的交付房屋时间、质量标准等关键条款，买方若无法查看合同，可能在后续履行中处于不利地位。
再者，根据相关法律法规，合同当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等附随义务。交付合同文本属于协助义务范畴。
若卖方不给合同的行为给买方造成损失，买方有权要求其承担相应责任。买方可以先与卖方沟通，要求交付合同。若协商不成，可收集相关证据，如支付定金的凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。
三、购买房产和开发商重新签合同可以吗
购买房产时能否与开发商重新签合同，需视具体情况而定。
若买卖双方协商一致，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，重新签订合同通常是可行的。比如，双方就房屋价款、交付时间、装修标准等条款经沟通后达成新的合意，此时重新签订合同以明确新的权利义务关系，符合民事合同意思自治原则。
然而，存在一些限制情况。如果已完成网签备案，重新签合同可能需遵循相关行政管理规定及流程，要向相关部门申请撤销原备案并重新办理，以确保交易的合法性与规范性。另外，若原合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，在依法行使撤销权后，方可重新签订合同。
总之，购买房产时重新签合同在符合法律规定及双方自愿的基础上一般是可以的，但要注意遵守法定程序与要求，避免潜在法律风险。
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