房屋买卖合同什么时候生效？房屋买卖合同生效时间一般规则是，依法成立的自成立时生效，以当事人就主要条款达成一致、签字或盖章为成立条件，用信件等形式订立可签确认书。特殊情况有附条件、附期限生效，还有依规定办批准登记手续生效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同什么时候生效
房屋买卖合同的生效时间，一般遵循以下规则。
依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。合同成立的条件通常是各方当事人就合同主要条款达成一致，通常表现为签字或盖章。若当事人采用信件、数据电文等形式订立合同，可在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立并生效。
但存在特殊情况。一是附生效条件的房屋买卖合同，自条件成就时生效。例如合同约定“若卖方完成房屋抵押解除手续，合同生效”，当解除抵押手续完成，即条件成就，合同开始生效。二是附生效期限的房屋买卖合同，自期限届至时生效。比如合同约定“自某个特定事件发生后一个月，合同生效”，当该期限到达，合同生效。
此外，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。如有些特殊性质的房屋买卖需经相关部门批准，未经批准合同可能不生效。
二、卖房人买卖合同丢了怎么办
卖房人丢失买卖合同，可按以下方法处理：
第一，联系买房人。尝试与买房人沟通，说明合同丢失情况，请求其提供合同副本或复印件。一般而言，买房人会配合，毕竟交易涉及双方利益。
第二，查找备份文件。检查自己是否有合同的电子文档，如扫描件、照片等。许多人会将重要文件电子化保存，若有电子备份，打印出来也可作为参考。
第三，向中介或相关机构索要。若交易通过中介进行，可要求中介提供合同备份。中介通常会留存交易合同，能为买卖双方提供相关文件。
第四，补签合同。在取得合同副本或确定合同内容无误后，可与买房人协商补签合同。补签时，确保合同条款与原合同一致。
第五，留存证据。在整个过程中，注意留存与合同相关的其他证据，如聊天记录、转账记录、交易凭证等，以防未来产生纠纷时作为佐证。
总之，买卖合同丢失虽会带来不便，但通过上述途径，卖房人可尽量降低风险，保障交易顺利进行。
三、房租买卖合同谁拿的钱最多
在房屋买卖合同中，通常卖方拿到的钱最多。
在正常的房屋买卖交易里，卖方将房屋所有权转让给买方，作为对价，买方需支付购房款。这笔购房款是交易的主要资金流向，会由买方支付给卖方。所以一般情况下，卖方是获得资金最多的一方。
不过，也存在一些特殊情况。比如，若房屋存在未结清的贷款，卖方收到购房款后，可能需先偿还银行贷款，剩余部分才归自己所有。又或者交易过程中有中介费用、税费等需要卖方承担，这也会使卖方实际到手的钱相应减少。但总体来说，从房屋买卖合同的核心资金流向看，卖方是获得主要资金的一方。而买方则是付出资金以获取房屋所有权的一方。
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