新房签完合同能退房吗怎么退？新房签合同后退房分情况。符合法定或约定条件，如开发商逾期交房等，购房者可书面通知解约退款。无相关情形，单方面退房或构成违约，需看合同约定，先协商，协商不成开发商可能追究责任，购房者要留好证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、新房签完合同能退房吗怎么退
新房签完合同后能否退房以及如何退，要分情况来看。
若符合法定或约定的退房条件，购房者有权退房。法定退房情形包括：开发商逾期交房超过一定期限；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计；开发商五证不全等。在这些情况下，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求退还房款及相应利息。
若没有法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，需查看购房合同中关于违约责任的约定。一般而言，购房者可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。在这种情况下，购房者应先与开发商协商，表明退房意愿并说明理由，争取达成一致解决方案。若协商不成，购房者坚持退房，开发商可能会通过法律途径追究购房者的违约责任。
无论哪种情况，购房者都要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、房产抵押贷款合同丢了怎么办
若房产抵押贷款合同丢失，可按以下方法处理：
1. 与贷款银行联系：贷款合同一般银行会有备份。携带本人有效身份证件前往贷款银行，向银行说明情况，申请复印合同副本。银行核实身份信息无误后，通常会提供复印件，并加盖银行公章，该复印件与原件具有同等法律效力。
2. 到房屋管理部门查询：若在办理房产抵押登记时提交过贷款合同，可前往当地房屋管理部门查询。带上相关证件，申请调阅抵押登记档案，从中获取合同信息。
3. 向开发商或中介咨询：若通过开发商或房产中介办理的贷款，可联系他们，看是否保留有合同副本。
4. 登报声明与补办：若担心合同被他人利用，可先在报纸上刊登合同遗失声明。之后与银行协商，按其要求补办合同。
补办过程中，要注意妥善保管新的合同，避免再次丢失。
三、商品房贷款合同丢了怎么补办
商品房贷款合同丢失后，可按以下步骤补办：
1. 联系贷款银行：告知银行贷款合同丢失情况，咨询补办流程及所需材料。通常需贷款人提供身份证、购房合同等相关证明材料。
2. 银行查询与复印：银行会在其档案中查询贷款合同资料，之后为贷款人复印一份原合同，并加盖银行印章。该复印件与原件具有同等法律效力。
3. 开发商处备份：若银行手续完成后仍需合同，可前往开发商处查找备份合同。一般开发商也会留存购房者的贷款合同，可复印后请开发商加盖公章确认。
4. 不动产登记中心：部分地区，不动产登记中心也存有贷款合同备案。可携带有效证件前往查询并复印，经登记中心盖章后同样具备法律效力。
补办过程中，要妥善保管好相关证明材料，积极配合银行等部门工作，确保补办手续顺利完成。
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