土地租赁合同到期甲方不续怎么办？土地租赁合同到期甲方不续租，从合同看，有续租相关约定甲方不续租可能违约，乙方可追究责任；无约定可协商。协商无果乙方要腾退土地，处理附属设施，有争议可通过诉讼或仲裁维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、土地租赁合同到期甲方不续怎么办
土地租赁合同到期，甲方若不续租，需从多方面分析应对措施。
从合同角度来看，首先明确合同中对于租赁期限届满后续租事宜有无相关约定。若约定了甲方在满足一定条件下有续租义务，或约定了优先续租权等条款，而甲方不续租的行为可能构成违约。乙方可依据合同约定要求甲方承担违约责任，违约责任形式可能包括支付违约金、赔偿因不续租导致的乙方合理损失等。
若合同无此类约定，在合法合规前提下，乙方可以尝试与甲方沟通协商，了解其不续租的原因，看能否通过协商促使甲方改变决定，达成续租意向。
若协商无果，乙方应及时做好腾退土地的准备。在腾退过程中，对于乙方在租赁土地上投入建设的合法附属设施等，按照法律规定和合同约定进行处理。若乙方投入建设经甲方同意且合同无相反约定，对于能够拆除且拆除不影响土地原状和价值的设施，乙方有权拆除；对于无法拆除或拆除将造成较大损失的部分，可与甲方协商补偿事宜。
若双方就补偿等问题产生争议无法协商解决，乙方可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁（若合同约定了仲裁条款）等法律途径，维护自身合法权益。
二、超过20年的土地租赁合同有效吗
土地租赁合同超过20年部分通常无效。
根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
不过存在特殊情况，若该土地租赁涉及农村土地承包经营等特殊领域，且符合相应法律规定的承包期限，则以相关特殊规定为准。例如农村耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年等。
所以，对于超过20年的土地租赁合同，要先明确土地性质及租赁的具体情形。属于一般租赁性质的，超过20年部分不受法律保护；属于特殊承包经营性质且符合对应承包期限规定的，按规定执行。
三、租赁合同未到期解除合同怎么赔偿
租赁合同未到期解除合同的赔偿问题，需依据具体情形判断：
首先，若因一方违约导致合同提前解除，违约方通常需承担违约责任。违约责任的承担方式以合同约定为准，比如约定了违约金数额或计算方式，就按约定执行。若约定的违约金过分高于或低于因违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
其次，若没有约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿因违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为租赁房屋所做的装修投入等；可得利益损失是指在合同正常履行情况下能够获得的利益，像预期的经营收益等。
再者，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方一般互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。在处理赔偿问题时，双方应先友好协商，若协商不成，受损方可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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