房屋买卖合同权利人是谁？房屋买卖合同权利人要依具体情况判断。正常交易中，买方有权要求卖方交房并协助过户，卖方违约可追责；卖方有权要求买方付款，买方违约也可追责。设有抵押时，抵押权人符合条件也享有一定权利。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同权利人是谁
房屋买卖合同权利人需依据具体情况判断。
一般来说，在正常交易流程中，买方是重要的权利人。在合同履行阶段，买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点和方式交付符合质量要求的房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续，以实现对房屋的合法占有和产权转移。若卖方违约，如逾期交房、交付房屋存在质量问题等，买方有权依据合同约定和相关法律规定，要求卖方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
卖方同样也是权利人。卖方有权要求买方按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。若买方未依约支付，卖方有权要求其继续履行支付义务，并可追究买方的违约责任。
此外，若房屋设有抵押等他项权利，抵押权人在符合法定条件时，也对房屋买卖合同涉及的房屋享有一定权利，比如在债务人不履行债务时，有权依法处置抵押房屋以实现债权。
二、如何公证二手房买卖合同
公证二手房买卖合同可按以下步骤进行：
1. 准备材料：买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口簿；房屋产权证明，像房产证；二手房买卖合同。若当事人不能亲自办理，需提供授权委托书及代理人身份证明。
2. 提出申请：买卖双方共同到当地公证机构提出公证申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况，提交上述准备好的材料。
3. 公证审查：公证机构会对当事人身份、资格和民事行为能力进行核实，审查合同内容是否真实合法，条款是否完备，合同是否存在欺诈、胁迫等情形，核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等权利受限情况。
4. 缴纳费用：经审查符合公证条件的，当事人按照规定缴纳公证费用。
5. 出具公证书：公证机构自受理公证申请之日起在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为证明合同真实性、合法性的有效证据。
三、平台房屋买卖合同有效吗
平台房屋买卖合同一般是有效的。合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。平台房屋买卖合同若具备这些要素，其效力与线下合同等同。
实践中，通过平台订立的房屋买卖合同，只要双方在平台上就房屋买卖主要条款达成一致，双方身份真实且具有缔约能力，合同内容不违法违规，通常会被认定有效。
不过，存在一些情况可能导致合同无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若合同存在这些情形，即使是通过平台签订，也会被认定无效。
所以，判断平台房屋买卖合同是否有效，要结合具体合同内容及签订情况，依据法律规定来确定。
以上是关于房屋买卖合同权利人是谁的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
