租房没签合同中介费退吗？租房没签合同中介费是否退还分情况。中介促成达成意向且形成事实租赁关系，通常不退；因中介过错导致未签合同，租客可要求退还；因不可抗力未签合同，双方协商，协商不成由法院判。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房没签合同中介费退吗
租房没签合同中介费是否退还，需分情况判断。
若中介已促成房东与租客达成租房意向，即便最终没签书面合同，只要双方形成事实上的租赁关系，根据民法典规定，中介已完成居间服务，通常中介费不予退还。因为中介的主要义务是提供房源信息、促成交易，其促成双方达成交易意向后，有权收取报酬。
但如果因中介原因导致合同未能签订，比如提供虚假房源信息、隐瞒重要房屋情况等，租客可要求中介退还中介费。因为中介未履行如实报告义务，损害了租客利益，没有完成应尽的居间服务，不应收取报酬。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，导致未能签订合同，中介费的退还问题可由双方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决是否退还及退还比例。
二、租房子是跟中介签合同吗
租房子不一定跟中介签合同，需根据具体情形判断。
若通过中介租房，有两种常见签约方式。其一，与房东直接签合同，中介仅起居间作用，负责提供房源信息、促成交易等。这种情况下，租赁合同主体是租客和房东，中介不参与双方权利义务关系，仅按约定收取中介费。其二，与中介签合同，多见于中介受房东委托代理出租房屋。此时中介以房东代理人身份与租客签约，合同效力及于房东，若有问题，租客可依据合同向房东主张权利，但实际操作常与中介沟通解决。
不通过中介租房，租客直接和房东协商并签订合同，合同明确双方租赁关系、权利义务。这种合同签订方式简单直接，没有中介介入，能节省中介费用。
三、房产中介不签合同有效吗
房产中介不签合同是否有效，需分情况判断。
若房产中介与客户达成口头约定，且双方实际履行了主要义务，比如中介带客户看房、提供房源信息，客户支付部分费用等，该行为通常视为合同成立且有效。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。不过，口头合同在证据保存和纠纷处理上存在较大难度。
然而，如果相关法律法规明确要求房产中介服务必须签订书面合同，而中介未签订，那么可能会导致合同不具有法律效力。同时，这种不签书面合同的行为还可能违反行业规范和监管要求，中介可能会面临相应处罚。
为保障自身权益，避免纠纷，建议在与房产中介合作时，签订书面合同，明确双方权利义务，包括服务内容、费用标准、违约责任等重要条款。若发生纠纷，书面合同可作为有力证据维护合法权益。
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