房屋产权归属如何确定？确定房屋产权归属要综合多方面因素。以不动产登记簿为准，购房合同是重要依据，付款凭证等能形成证据链。实际出资情况也会作为参考，涉及继承、赠与需有合法文件，要结合法律和证据综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋产权归属如何确定
房屋产权归属的确定需综合多方面因素。
首先，以不动产登记簿为准。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，若登记簿上登记的产权人是谁，通常房屋产权就归谁。
其次，购房合同也是重要依据。在房屋买卖过程中，购房合同能证明交易的存在和当事人的约定。若签订了合法有效的购房合同，付款凭证等相关材料能形成完整证据链，即便未完成产权登记，购房者也享有一定权益。
再者，考虑房屋的实际出资情况。在一些情形下，实际出资人可能与登记产权人不一致，若有证据证明实际出资，在确定产权归属时也会作为参考。例如，父母出资为子女购房，存在借名买房等情况，需结合相关协议等判断。
另外，若涉及继承、赠与等取得房屋产权的情况，要有合法有效的遗嘱、赠与合同等文件。总之，确定房屋产权归属要依据相关法律规定，结合各类证据综合判断。
二、以房抵债协议属于转让合同吗
以房抵债协议不一定属于转让合同，需要结合具体情况判断。
转让合同通常是一方将其对标的物的所有权、使用权等权利转移给另一方，另一方支付相应对价的合同。以房抵债协议是指债权人与债务人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房产抵偿债务的协议。
若以房抵债协议仅约定用房屋抵偿债务，未涉及房屋所有权转移相关具体事宜，未完成房屋物权的变动，那么该协议本质上属于债务清偿方式的约定，不属于转让合同。
当以房抵债协议中明确约定房屋所有权转移，且双方有将房屋所有权从债务人转移至债权人的意思表示，同时具备合同的基本要素，如标的、数量、价款等，在完成相关登记手续后，此时的以房抵债协议就具有房屋转让的性质，可认定为转让合同。
因此，不能简单判定以房抵债协议属于转让合同，需根据协议具体内容、双方真实意思表示以及是否完成房屋物权变动等因素综合判断。
三、以房抵债受法律保护吗
以房抵债是否受法律保护，需分情况来看。
若以房抵债协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常是受法律保护的。比如在债务到期后，债权人和债务人协商一致，签订书面以房抵债协议，明确房产的具体信息、抵债金额等内容，该协议有效。
然而，存在一些情形可能导致以房抵债协议不受保护。其一，若签订协议时存在显失公平的情况，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，使协议对另一方明显不利，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。其二，若为逃避债务而签订以房抵债协议，损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。其三，若以房抵债涉及违法犯罪行为，如非法集资后用房产抵债，协议将不具有法律效力。
总之，以房抵债并非一概受法律保护，要依据具体情况和相关法律规定判断。
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