商铺到期了房东不交房租怎么办？商铺到期租户不交房租，房东可先书面催款并留存凭证；若租户指定期限内仍未支付，依约追究违约责任；若租户既不支付也不担责，房东有权解约要求搬离，拒不搬离可起诉，诉讼要准备好相关证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺到期了房东不交房租怎么办
你表述有误，推测你想说的是“商铺到期了租户不交房租怎么办”。若商铺租赁期限届满，租户却未支付房租，房东可采取以下措施：
第一，先与租户沟通，以书面形式发送催款通知，明确告知其拖欠房租的事实，限定合理期限要求其支付，并留存好通知送达的相关凭证，如邮寄回执、短信记录等。
第二，若租户在指定期限内仍未支付，且租赁合同中有明确约定逾期支付房租的违约责任，房东可依约追究租户违约责任，比如扣除押金等。
第三，若租户既不支付房租也不承担违约责任，房东有权解除租赁合同，要求租户限期搬离商铺。若租户拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、催款通知、房屋交付凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、如何快速有效赶走无赖租客
若要快速有效赶走无赖租客，可依循以下步骤：
首先，仔细审视租赁合同。明确合同中关于租金支付、房屋使用规范、违约责任等条款。若租客存在诸如逾期支付租金、违反房屋使用约定等违约行为，依据合同条款追究其责任，为后续驱逐提供有力依据。
其次，书面通知租客。以正式的书面形式告知租客其违约行为，并限定合理期限要求其改正，如补交租金、停止违规行为等。同时，保留通知的送达凭证，如快递回执等。
若租客在规定期限内未改正，可发送解除租赁合同通知。说明因租客违约，依据合同约定或法律规定，正式解除租赁合同，并要求其在一定期限内搬离房屋。
若租客仍拒绝搬离，可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求法院判决租客腾退房屋，并承担逾期腾房的占有使用费等。在诉讼过程中，准备好充分的证据，如租赁合同、通知送达凭证、租客违约的相关证据等，以确保诉求得到法院支持。待判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行。
三、如果租户不给房租怎么办
若租户不给房租，房东可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会明确租金支付方式、时间及违约责任等条款。依据这些规定，确定租户是否构成违约以及违约的具体情形。
其次，与租户沟通。以书面或口头形式，友好地向租户询问不支付房租的原因，要求其说明支付计划。沟通时保留相关记录，以备后续可能的需要。
若沟通无果，房东可发催款通知。在通知里明确告知租户，限定其在一定合理期限内支付拖欠房租，并声明逾期不支付将采取进一步措施，如解除合同、追究违约责任等。
若租户在催款通知限定的期限内仍未支付房租，房东可按合同约定解除租赁合同，收回房屋。同时，可通过法律途径追究租户的违约责任，要求其支付拖欠的房租、违约金以及因追讨房租产生的合理费用，如诉讼费、律师费等。可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交租赁合同、催款通知、沟通记录等证据，维护自身合法权益。
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