中介合同房起到什么作用？中介合同在房屋交易中作用重大。它能提供房源客源信息，节省双方时间精力；促成交易，调和买卖双方分歧；协助办理产权查询、合同签订等复杂手续；还能提供市场行情等专业建议，保障交易顺利。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介合同房起到什么作用
中介合同在房屋交易中具有多方面重要作用。
其一，提供信息服务。中介凭借自身资源和渠道，掌握大量房源和客源信息。能为购房者提供符合需求的房屋信息，包括房屋位置、面积、户型、价格等；也为售房者寻找合适的买家，大大节省双方的时间和精力，提高交易效率。
其二，促成交易达成。中介会协助买卖双方沟通协商，调和双方在价格、付款方式、交房时间等方面的分歧，推动交易顺利进行。其专业的谈判技巧和经验有助于双方达成都能接受的交易条件。
其三，协助办理手续。房屋交易涉及诸多复杂手续，如产权查询、合同签订、贷款办理、过户登记等。中介可凭借专业知识和熟悉的流程，指导和协助双方完成这些手续，确保交易合法合规，减少交易风险。
其四，提供专业建议。在交易过程中，中介能为买卖双方提供市场行情、房屋估值、交易流程等方面的专业建议，帮助双方做出合理决策。
中介合同在房屋交易中扮演着信息提供者、交易促成者、手续协助者和专业顾问的角色，对房屋交易的顺利完成起到了不可或缺的作用。
二、中介租房签合同注意哪些
通过中介租房签合同，有以下要点需注意：
1. 明确合同主体：查看中介公司的营业执照，确认其合法经营资格。同时，要求房东出示身份证、房产证等有效证件，核实房东身份和房屋产权情况，避免遭遇无权出租的情况。
2. 合同条款：合同应详细写明房屋地址、面积、户型、附属设施，以及租金、押金的金额和支付方式、租赁期限、违约责任等内容。对于维修责任、物业费、水电费等费用的承担也需明确约定。
3. 中介费：明确中介费的金额、支付方式和时间节点。了解中介提供的服务内容，避免后续产生不必要的纠纷。
4. 房屋状况：仔细检查房屋内的家具、电器等设施设备的状况，如有损坏应在合同中注明，以免日后产生赔偿争议。
5. 解除合同的条件：明确在何种情况下双方可提前解除合同，以及违约方应承担的责任。
6. 留存凭证：签订合同后，要保留好合同原件以及相关费用的支付凭证，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
三、购房合同没有中介生效吗
购房合同没有中介参与，依然可以生效。合同生效主要取决于是否符合法律规定的有效条件。
根据相关法律，合同生效需满足：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方应具备签署合同的资格和能力；二是意思表示真实，双方在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
购房合同作为一种民事合同，只要满足上述条件，即便没有中介介入，合同也是有效的。中介在购房过程中主要起提供信息、促成交易等作用，并非合同生效的必要条件。例如，买卖双方自行达成购房意向，对房屋位置、价格、付款方式等条款协商一致并签订合同，合同就依法成立并生效。
不过，没有中介参与，双方需自行处理诸如产权查询、合同条款拟定等事务，应更加谨慎，确保合同内容完整、准确，以避免潜在的法律风险。
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