中介签了房产合同能退吗？中介签了房产合同能否退要分情况。双方协商一致可解除合同退房退款；协商不成，依据法定或约定解除条件判断，不满足条件擅自解约需担责，如支付违约金、赔偿损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签了房产合同能退吗
中介签了房产合同是否能退，需分情况判断。
若双方协商一致，自然可以解除合同退房退款。若协商不成，则要依据法定或约定的解除条件判断。
约定解除条件是指在合同中约定的解除情形出现时，一方可解除合同。比如合同约定买方未能在规定时间内获得银行贷款批准，合同自动解除。
法定解除条件由法律规定，常见情形有：一是因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重受损无法交付；二是履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，像卖方隐瞒房屋存在重大质量问题。
若不满足上述条件，一方擅自解除合同，需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
二、购房合同中介责任要写吗
购房合同中应明确中介责任。中介在房产交易里起着重要作用，明确其责任能保障买卖双方合法权益，避免后续纠纷。
明确中介责任具有多方面的必要性。一是能确保中介积极履行义务。如按约定时间协助双方办理产权过户、房屋交接等手续。若未履行，可追究其责任。二是能规范中介行为。比如规定中介需对房源信息真实性负责，若提供虚假信息，导致买方受损，中介应承担赔偿责任。三是保障交易安全。中介有义务对买卖双方身份和资质进行审核，若因审核不严造成损失，应承担相应责任。
在购房合同中，可从以下方面明确中介责任。包括如实报告义务，即提供准确房源和交易信息；合理审查义务，审核相关证件和资料；促成交易义务，协助办理各项手续；保密义务，对双方隐私和商业秘密保密。
综上，购房合同中明确中介责任十分必要，有助于维护交易秩序和双方合法权益。
三、哪些租房中介是贷款合同
并非特定某类租房中介就一定是贷款合同，而是部分不良中介可能会诱导租客签订租金贷合同。一些打着“零首付”“低租金”等诱人旗号吸引租客的小型或不正规中介，存在较高风险采用贷款合同。
有些新成立、缺乏市场口碑的中介机构，为获取不正当利益，与金融机构合作，在租客不知情或未充分了解的情况下，让租客签订租金贷合同。此外，一些在租房市场频繁出现投诉、纠纷，被曝光存在不规范操作的中介，也可能涉及此类问题。
租客在租房时需保持警惕，仔细审查合同条款。若合同中出现与金融贷款相关的内容，如涉及第三方金融机构、还款方式是按月向金融机构还款等，就要考虑是否为租金贷合同。不要轻易相信中介的口头承诺，务必详细了解合同各项条款和背后的金融风险。
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