新买的房子怎样才可以退房？新买房子要退房，需依不同情形判断，如开发商严重违约、合同约定条件成就、不可抗力导致合同目的无法实现等。退房要遵循法定程序，书面通知开发商，保留证据，处理好退款等问题，协商不成可通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、新买的房子怎样才可以退房
新买的房子若要退房，需依据不同情形判断：
-若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，经专业机构核验确实影响居住安全，购房人有权要求退房。或者开发商逾期交房达到一定期限，且经购房人催告后在合理期限内仍未交房，购房人可解除合同退房。
-若合同中有约定退房条件，当该条件成就时，购房人可按约定行使退房权利。例如约定房屋面积误差比绝对值超过一定比例，购房人有权退房。
-若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，购房人也可提出退房。比如房屋在交付前因自然灾害严重受损无法修复。
不过，退房过程需遵循法定程序，通常要书面通知开发商，保留相关证据，并根据合同约定和法律规定处理退款、违约责任等问题。若与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
二、新买的房子不想要了可以退吗
新买的房子能否退，需视具体情形而定。
若在房屋买卖合同履行过程中，开发商存在根本违约行为，比如未按约定时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并要求退房退款。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法修复等，购房者也可能有合理理由主张退房。
然而，如果是购房者自身原因，比如单纯因个人喜好改变、经济状况变化等主观因素不想买了，在合同已签订且开发商无过错的情况下，一般不能随意退房。因为随意解除合同属于违约行为，可能需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
总之，新买的房子能不能退，要依据双方合同约定以及是否符合法定解除合同的条件来判断。
三、贷款买的房子退房怎么处理
贷款买的房子若要退房，需按以下不同情况处理：
首先，若因开发商原因导致退房，比如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等。购房者有权解除购房合同与贷款合同，开发商应退还购房者已付的房款本金、利息以及其他费用，并承担因退房给购房者造成的损失。同时，开发商需协助购房者办理解除贷款合同的相关手续，剩余贷款由开发商负责偿还。
其次，若是购房者自身原因想退房，如资金周转困难等。通常需先查看购房合同中关于违约责任的约定，可能要承担一定的违约金。在与开发商协商一致后，购房者要先偿还银行剩余贷款，办理解除抵押手续，之后与开发商办理退房手续，开发商退还扣除违约金后的剩余房款。
最后，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如自然灾害使房屋灭失等，双方可协商解除合同，购房者无需承担违约责任，开发商退还已付房款，贷款合同也可依法解除，剩余贷款问题由购房者与银行协商解决。
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