房产中介预订合同有效吗？房产中介预订合同一般有效，只要签订双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规。它能约束双方履行义务。但主体无民事行为能力、因欺诈胁迫签订或内容违法等情形下合同可能无效，存疑可咨询法律人士或申请判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介预订合同有效吗
房产中介预订合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
通常，房产中介预订合同由具有民事行为能力的双方签订，表达双方真实意愿，内容不违法违规，就有法律效力。它能约束买卖双方按约定履行义务，比如买方要在规定时间支付定金、签订正式购房合同，卖方不得随意将房屋售予他人。
不过，若存在以下情形，合同可能无效。一是合同主体无民事行为能力，如精神病人在发病期间签订的合同。二是因欺诈、胁迫签订合同，违背一方真实意愿。三是合同内容违法或损害公共利益，像为逃避税费签订阴阳合同，其中涉及违法的条款无效。
若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士或请求法院、仲裁机构判定。
二、房屋中介注销合同有效吗
房屋中介注销合同是否有效需分情况判断。
若中介与合同相对方协商一致，达成注销合同的共识，且该注销行为不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益等，那么这种情况下注销合同是有效的。双方通过明确的意思表示，使合同权利义务终止，合同自注销时失去效力。
然而，若中介未经合同相对方同意，擅自注销合同，该行为通常无效。合同是双方或多方的民事法律行为，对各方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。中介的擅自注销可能构成违约，合同相对方有权要求中介继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。
另外，如果合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等，即使中介未注销，合同本身也自始无效。中介的注销行为不能改变合同无效的性质，但在这种情况下，合同也不会再产生效力。
三、中介租房子合同由谁来写
中介租房子合同通常可由多方撰写。
其一，中介机构。专业的中介公司一般备有格式合同，合同条款相对规范、全面，会涵盖租赁双方权利义务、租金支付方式、租赁期限等核心内容。这是因为中介长期从事租赁业务，熟悉行业规范和常见法律问题，所提供的合同能在一定程度上保障交易的合法性与规范性。
其二，房东。房东也可自行拟定合同。不过，房东撰写的合同可能在专业性和完整性上有所欠缺，比如对一些法律风险的防范和处理条款可能不够完善。
其三，租客。租客若有起草合同的需求，也能自行撰写。但由于租客可能对法律知识和租赁流程了解有限，其撰写的合同可能无法充分保障自身权益，也可能未考虑到房东的合理诉求。
无论由谁撰写，合同内容都必须符合法律法规。在签订前，双方都应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保护，如有必要，可咨询专业律师。
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