还有贷款的房子怎么过户给孩子？有贷款房子过户给孩子有三种方式：一是提前还贷，解除抵押后通过赠与或买卖过户；二是转按揭，银行同意时可将贷款和产权转移给孩子；三是通过公证，暂无法还清贷款时可办公证，还清贷款后依公证书过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还有贷款的房子怎么过户给孩子
有贷款的房子过户给孩子，可通过以下几种常见方式：
一是提前还贷。由房屋产权人向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。在解除抵押后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房屋过户给孩子。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理过户。
二是转按揭。若银行同意，可办理转按揭手续。即把房产的贷款和房屋产权一并转移给孩子，由孩子继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询了解相关政策和办理流程。
三是通过公证方式。若暂时无法还清贷款，也可办理房产赠与公证或遗嘱公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证书办理过户手续。
二、还在偿还贷款的房子怎么过户
还在偿还贷款的房子过户，通常有以下几种常见方式：
一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若购房者有足够资金，可向贷款银行提出提前还贷申请，在银行同意且完成提前还贷、解除抵押手续后，便可按照正常流程办理房屋过户手续。此方式较为直接，但需提前筹备足够资金。
二是转按揭。买卖双方协商一致后，向银行申请办理转按揭手续。即由新买家继续偿还剩余贷款，银行审核通过后，会变更借款合同中的借款人信息，完成过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。
三是通过担保公司垫资。由担保公司先垫付剩余贷款，还清银行贷款并解除抵押后，再办理过户手续。新买家拿到房产证后，以该房产作抵押向银行贷款，用于偿还担保公司垫资款。但此方式会涉及担保费用等额外成本。
三、买房未满2年暂时不过户要紧吗
买房未满2年暂时不过户存在一定风险。
一方面，从产权角度看，在未办理过户手续前，房屋的产权仍属于卖方。虽然双方可能签订了购房合同，但根据我国不动产登记制度，不动产的所有权以登记为准。这意味着在法律上，卖方仍是房屋的合法所有者，其有可能将房屋再次出售、抵押等，若发生此类情况，买方的权益将难以保障。
另一方面，从政策和市场因素考虑，房产政策可能发生变化。例如在未满2年的情况下，后续如果相关税收政策调整，可能会对买卖双方的税费负担产生影响。并且市场行情波动较大，如果房价上涨，卖方可能会反悔，试图违约；若房价下跌，买方也可能会有其他想法。
不过，如果买卖双方信任度高，且签订了详细、严谨的购房合同，对相关权利义务及违约责任作出明确约定，能在一定程度上降低风险，但仍无法完全消除因未过户带来的潜在法律风险。
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