如何作废中介的购房合同？想作废中介购房合同有三种方式：一是协商解除，和相关方沟通一致后签解除协议；二是行使法定解除权，出现法定情形时书面通知对方；三是合同有可撤销情形，向法院或仲裁机构请求撤销。处理时保存证据，遇难题咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何作废中介的购房合同
若想作废中介的购房合同，可参考以下方式：
第一，协商解除。和中介及合同相对方沟通，就合同作废达成一致。各方签订解除协议，明确解除合同的意愿、时间、已履行部分的处理、违约责任承担等内容，以避免后续纠纷。
第二，行使法定解除权。若出现法定情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，对方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，可书面通知对方解除合同，通知到达时合同解除。
第三，合同存在可撤销情形。若合同是因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形签订，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力。
在处理过程中，注意保存相关证据，如聊天记录、书面通知等。如遇复杂问题，建议咨询专业律师。
二、如何和中介沟通购房合同
和中介沟通购房合同，可按以下方法进行：
第一，明确自身需求与关注点。在沟通前，梳理自己对房屋的要求、合同条款的特别关注之处，如价格、付款方式、交房时间、违约责任等。这能让沟通更有针对性。
第二，要求中介解释合同条款。合同中有许多专业术语和复杂条款，让中介详细解释每一条款的含义、法律后果，确保自己理解合同内容。比如关于房屋质量问题的保修条款，要清楚保修范围、期限和责任承担方式。
第三，提出修改意见。若发现合同条款对自己不利或不合理，及时向中介提出修改要求。例如，若合同中约定的违约责任明显偏向卖方，可要求调整为公平合理的条款。
第四，确认合同信息准确性。仔细核对合同中的房屋信息、买卖双方信息等是否准确无误。若有错误，及时让中介与相关方更正。
第五，要求中介提供案例和建议。让中介分享类似交易中遇到的问题及解决方案，借鉴经验，完善合同条款，降低交易风险。
三、中介购房怎么签合同协议
通过中介购房签合同协议需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认中介公司的资质，查看营业执照等证件。合同中要清晰列出买卖双方及中介方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 条款要完备：合同应涵盖房屋基本信息，如地址、面积、户型等；明确房屋价格、付款方式、付款时间和地点；约定房屋交付时间、条件及相关费用的承担，如物业费、水电费等。
3. 明确中介服务内容：详细列出中介提供的服务项目，如房源信息、协助办理贷款、产权过户等，以及对应的服务费用和支付方式。
4. 违约责任：明确三方的违约责任。若卖方违约，如未能按时交付房屋，应承担何种赔偿责任；若买方违约，如逾期付款，需承担的后果；中介未按约定提供服务，也要承担相应责任。
5. 产权状况：要求中介协助核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。合同中应明确若因产权问题导致交易无法完成的责任归属。
6. 争议解决方式：协商确定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，并在合同中明确约定。
签订前仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。
以上是关于如何作废中介的购房合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
