二手房中介合同有哪些？二手房中介合同主要有三种。居间合同常见，中介促成交易可获报酬，未促成则收必要费用；委托代理合同中，中介代办理交易事宜，按指示行事，过错致损要担责；行纪合同较少，中介以自己名义交易，费用自担。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房中介合同有哪些
二手房中介合同主要有以下几种：
1. 居间合同：这是最常见的二手房中介合同。中介作为居间人，向买卖双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成双方达成房屋买卖交易。若交易成功，中介有权收取约定的报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 委托代理合同：卖方或买方委托中介代为办理房屋交易相关事宜，如寻找买家或卖家、代办产权过户、协助贷款等。在这种合同中，中介以委托人的名义进行活动，活动后果由委托人承担。中介需按照委托人的指示处理委托事务，若因过错给委托人造成损失，需承担赔偿责任。
3. 行纪合同：在二手房交易中相对较少。中介以自己的名义为委托人从事房屋买卖等贸易活动，并收取报酬。行纪人处理委托事务支出的费用，一般由行纪人负担。
二、出租房子合同中介留吗
出租房子合同中介通常会留存。在房屋租赁交易中，一般会签订一式多份合同。常见的情况是房东、租客和中介各持一份。
中介留存合同有其合理性和必要性。从业务流程来看，合同是中介促成租赁交易的重要凭证，留存合同能证明其完成了居间服务，方便后续统计业绩、核算佣金等。从服务保障角度，若房东和租客在租赁期间出现纠纷，中介可依据留存的合同了解当初约定的条款，协助双方解决问题，起到一定的协调作用。同时，留存合同也有助于中介对房源和客户信息进行管理，为后续提供更好的服务做准备。
不过，中介留存合同也需遵循相关规定，妥善保管，保护房东和租客的隐私信息，不得随意泄露或不当使用合同内容。所以，出租房子时，中介留存合同是较为常见的操作。
三、二手房中介如何拟合同
二手房中介拟合同需严谨规范，保障各方权益，以下要点需关注：
1. 合同主体信息：详细填写买卖双方及中介的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保准确无误。
2. 房屋基本情况：写明房屋地址、面积、户型、产权状况等，附带房屋产权证书编号，保证信息与产权证书一致。
3. 交易价格与付款方式：明确房屋总价，列出具体付款方式和时间节点，如定金金额及支付时间、首付款比例和支付时间、尾款支付方式等。
4. 中介服务内容与费用：清晰界定中介提供的服务项目，如房源信息提供、合同签订协助、过户手续办理等，并明确中介费用金额、支付方和支付时间。
5. 产权过户与交付：约定产权过户时间和手续办理流程，以及房屋交付时间和标准，包括房屋现状、附属设施等。
6. 违约责任：明确买卖双方及中介违约情形和应承担的违约责任，如逾期付款、逾期交房、未履行中介服务等。
7. 争议解决方式：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
合同拟好后，应由各方仔细审查，确保无歧义，必要时可咨询专业法律人士。
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