深圳有居住权的房子可以买卖吗？在深圳，有居住权的房子可买卖，居住权不受影响。居住权是用益物权，登记设立具独立性稳定性。房屋所有权人可卖房，新所有权人需保障居住权人居住使用权益，所有权人有披露义务，买家也应了解以防纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、深圳有居住权的房子可以买卖吗
在深圳，有居住权的房子可以买卖，但居住权不受房屋买卖的影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对房屋的居住使用权益。根据相关法律规定，居住权自登记时设立，具有一定的独立性和稳定性。
当房屋所有权人决定出售设有居住权的房屋时，其有权进行买卖交易。因为房屋所有权人对房屋享有处分权，买卖房屋属于行使处分权的行为。然而，居住权人对该房屋的居住权并不会因房屋所有权的转移而消灭。新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，在居住权存续期间，保障居住权人能够继续按照约定或法定的条件居住使用该房屋。
在实际交易中，房屋所有权人有义务向潜在买家如实披露房屋存在居住权的情况。买家在购买前也应充分了解该情况，以免后续产生不必要的纠纷。
二、居住权登记机构是什么部门
居住权登记机构一般是不动产登记机构。
根据相关法律规定，我国对不动产实行统一登记制度。居住权作为一种用益物权，设立、变更、转让和消灭居住权等事项，依法应向不动产所在地的不动产登记机构申请办理登记。
不动产登记机构负责对申请登记的居住权相关材料进行审核，包括居住权合同等文件，以确保登记事项符合法律规定和真实有效。经审核通过后，将居住权相关信息准确记载于不动产登记簿，从而完成居住权登记程序。这样的登记制度旨在保障居住权人的合法权益，同时维护交易安全，使居住权具有公示公信效力，他人可通过查询不动产登记簿了解相关居住权情况。不同地区具体承担该职责的部门可能在名称或设置上略有差异，但均属于不动产登记管理体系范畴。
三、居住权设立后可以买卖吗
居住权设立后，房屋所有权人依然可以买卖该房屋。
居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的存在并不影响房屋所有权的转移，房屋所有权人有权依法处分其所有的房屋，包括进行买卖交易。
不过，需明确的是，根据法律规定，“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。所以当房屋所有权发生转移后，新的房屋买受人需尊重已合法设立的居住权，不能随意剥夺居住权人的居住权利。居住权人仍可在约定或规定的期限内，按照居住权合同约定的方式和范围，继续占有、使用该房屋。
总之，居住权设立后房屋可买卖，但买卖不影响已合法设立的居住权的效力。
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