正在还贷款的房子怎么过户给儿子？将正在还贷款的房子过户给儿子有两种方式：一是提前还贷后过户，解除抵押后按买卖或赠与办理；二是办理转按揭手续，需银行同意，儿子重新申请贷款并办理过户。办理前要咨询银行了解流程和准备材料。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、正在还贷款的房子怎么过户给儿子
要将正在还贷款的房子过户给儿子，通常有以下几种可行方式：
一是提前还贷后过户。借款人向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准并还清剩余贷款后，解除房屋抵押登记。此时，房屋产权处于无抵押状态，就可以通过正常的买卖或赠与等方式将房屋过户给儿子。若选择买卖方式，需签订房屋买卖合同，办理产权变更登记手续；若选择赠与方式，需签订赠与合同并办理相关公证，再进行过户登记。
二是办理转按揭手续。不过这种方式需要银行同意，由儿子作为新的借款人向银行重新申请贷款，银行审核通过后，将原借款人的贷款余额转移到儿子名下，同时办理房屋产权过户手续。
在办理过户前，建议详细咨询贷款银行了解具体操作流程和要求，准备好相关材料，以确保过户过程顺利完成。
二、村集体购买个人房产能过户吗
村集体购买个人房产能否过户，需要分情况来看：
一是若该房产属于合法的、符合相关规定的房产，且不存在法律禁止交易和过户的情形，同时村集体购买该房产用于符合集体利益的合理用途，比如作为村集体的办公场所、公益设施建设等，并且经过了相关法定程序，如村民会议或村民代表会议等的同意，在这种情况下，一般是可以办理过户手续的。
二是如果房产存在产权不明晰、违反土地用途管制等违法违规问题，或者村集体购买房产的目的不合法、未经法定程序决策等，那么就不能办理过户。例如，房产所占用土地为农用地，未经依法审批变更用途就用于建设房屋并交易的，这种情况无法过户。
此外，不同地区可能还会有一些特殊的政策和规定，具体能否过户还需要结合当地实际情况，向当地的不动产登记部门等相关机构进行进一步的咨询和确认。
三、原房东房子抵押给别人影响过户吗
原房东将房子抵押给别人，会对房屋过户产生影响，具体情况如下：
若抵押期间，房东未经抵押权人同意，一般不能办理过户手续。因为根据相关法律规定，抵押财产在抵押期间转让的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。若房东私自过户，该过户行为可能会被认定无效。
若房东想要过户，需先清偿债务，解除房屋抵押登记。在房屋上的抵押权消灭后，房屋的权利负担消除，此时就可以正常办理过户手续，将房屋产权转移给受让人。
若抵押权人同意转让抵押房产，那么在符合相关规定和程序的情况下，房屋可以办理过户手续，但转让所得价款应优先用于清偿抵押债务。
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