房子交易了没过户房子属于谁？房屋交易未过户时，法律物权角度房屋仍属原登记人。签有效合同后买方有债权请求权，卖方拒绝过户可诉至法院。法院判决卖方履行且生效后，经强制执行等程序过户，房屋所有权才转至买方，未过户时名义上原产权人，买方依合同有获房权权利。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子交易了没过户房子属于谁
在房屋交易中，未办理过户手续时，房屋的归属需依据不同情况判断。
从法律物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，在未完成过户登记的情况下，从法定物权层面，房屋仍属于原登记的产权人。
然而，若买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，合同依法成立便具有法律效力。此时，买方基于有效的买卖合同享有要求卖方协助办理过户登记的债权请求权。也就是说，买方有权要求卖方履行合同义务，完成房屋过户。
若卖方拒绝配合过户，买方可以通过向法院提起诉讼等法律途径，要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续。一旦法院判决卖方履行且判决生效后，通过强制执行等程序完成过户，房屋所有权才正式转移至买方。总之，未过户时房屋在法律上名义上属于原产权人，但买方依合同有获得房屋所有权的权利。
二、房子还有贷款可以过户给别人吗
房子还有贷款的情况下，一般来说可以过户给别人，但存在一定条件和流程。
一方面，若通过转按揭的方式，即经过银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作中，需先向贷款银行提出申请，银行审核新购房者的资质，若符合条件，银行会与新购房者重新签订贷款合同，完成贷款主体变更后，便可办理房屋过户手续。
另一方面，若无法办理转按揭，可采用提前还贷的方式。出售人自筹资金或利用新购房者的首付款提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后再按照正常的二手房交易流程办理过户手续。
需要注意的是，不同银行对于贷款房屋过户的政策和要求可能有所不同，在实际操作前，建议向贷款银行详细咨询相关事宜，确保过户过程合法、顺利进行。
三、房子过户做担保人有什么风险
房子过户做担保人存在多方面风险：
一是债务风险。若被担保人未能按时履行过户相关债务，比如未按时支付购房款项等，担保人需按照约定承担担保责任，可能需代为偿还债务。这意味着担保人要动用自身资金来填补缺口，对个人财务状况产生重大影响。
二是信用风险。一旦被担保人违约，担保人的信用记录可能受损。在未来，担保人自身进行贷款、信用卡申请等涉及信用评估的业务时，可能会因该不良记录而面临困难，如贷款申请被拒、贷款利率提高等。
三是房产风险。若担保的是房屋贷款类过户情况，当被担保人无法偿还贷款导致房产被处置时，担保人可能面临房产权益受影响的局面。比如房产被低价拍卖，担保人却仍有担保责任未履行完毕，可能遭受经济损失。
四是法律诉讼风险。若因担保问题引发纠纷，担保人可能会卷入法律诉讼。需耗费时间、精力和金钱应对诉讼，还可能因败诉承担不利法律后果。所以，为房子过户做担保人务必谨慎考量。
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