有抵押的房屋是否能过户给他人？有抵押房屋过户需满足条件并遵程序。需获抵押权人同意，否则擅自过户可能损其利益。受让人替债务人偿债可涤除抵押权后过户，若未获同意且未涤除，房屋登记机构一般不办理过户，过户需谨慎，确保合法合规。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有抵押的房屋是否能过户给他人
有抵押的房屋在某些情况下可以过户给他人，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需取得抵押权人的同意。抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，若未经其同意擅自过户，可能损害其利益。当抵押权人同意后，方可办理过户手续。
其二，若房屋的受让人愿意代替债务人清偿债务以消灭抵押权，在这种情况下，即使抵押权人起初不同意，也可以在涤除抵押权后办理过户。具体操作是，受让人向抵押权人清偿债务，使得抵押权归于消灭，之后再依法办理房屋过户登记。
不过，若未经抵押权人同意且受让人也未涤除抵押权，房屋登记机构一般不会为其办理过户登记手续。因为这种过户行为存在风险，可能引发后续的法律纠纷和抵押权人权益受损的问题。总之，有抵押的房屋过户需谨慎处理，确保符合法律规定和相关程序。
二、集体产权房子该怎么过户给别人
集体产权房屋过户给他人，需明确不同情形并遵循相应程序：
一是在本集体经济组织成员内部转让。集体产权房屋一般是在集体土地上建设的房屋，其流转受到一定限制。在本集体成员内部转让时，双方应先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等关键条款。之后，需向本集体经济组织提出申请，经同意后，到相关管理部门办理变更登记手续，将房屋产权变更至受让方名下。
二是向本集体经济组织以外的人员转让。这种情况通常较为复杂且受限较多。一般情况下，除符合法律法规规定的特殊情形外，集体产权房屋不得向非本集体成员转让。若因特殊原因需要转让，可能需经过严格审批程序，包括政府相关部门的批准等，且受让方需符合一定条件。
总之，集体产权房屋过户要严格遵循法律法规及相关政策规定，确保转让行为合法有效。
三、有抵押的房屋可以判决过户吗
有抵押的房屋在一定条件下可以判决过户。
一方面，如果抵押权人同意，经其出具同意抵押房屋转让的书面文件，那么法院可以判决房屋过户。因为抵押权人对抵押物的处置有一定的控制权，其同意意味着该转让行为不会损害其抵押权的实现，保障了其合法权益。
另一方面，若受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权，法院也可判决房屋过户。在这种情况下，受让人通过清偿债务，消除了房屋上的抵押负担，使得房屋能够正常进行产权变更，从而保障了交易的安全性和合法性。
然而，如果未经抵押权人同意，且受让人也不愿意代为清偿债务，那么法院一般不会判决房屋直接过户。因为这种情况下进行过户可能会损害抵押权人的利益，导致抵押权无法实现。
总之，有抵押的房屋能否判决过户，需要综合考虑抵押权人的态度以及受让人是否愿意代为清偿债务等因素。
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