开个房屋中介怎么做合同？开设房屋中介制作合同要遵循法规保障权益。要点有明确合同主体、房屋情况、服务内容、佣金条款、双方权利义务、违约责任、争议解决方式及合同生效与终止条件，拟定可参考法规和示范文本，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开个房屋中介怎么做合同
开设房屋中介制作合同，需遵循相关法律法规，保障各方合法权益。以下是要点：
1. 合同主体信息：明确中介方、委托方（卖方或买方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。
3. 服务内容：清晰列出中介提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。
4. 佣金条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。通常佣金按房屋成交价的一定比例收取。
5. 双方权利义务：规定中介方和委托方的权利与义务，如中介方应勤勉尽责，委托方应如实提供信息等。
6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如中介未完成服务、委托方私下交易等情况的处理方式。
7. 争议解决：明确发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 合同生效与终止：说明合同生效时间和终止条件。
在拟定合同文本时，可参考相关法律法规及行业示范文本，必要时咨询专业律师，以确保合同合法有效。
二、租房没签合同中介费退吗
租房没签合同中介费是否退还，需分情况判断。
若中介已促成房东与租客达成租房意向，即便最终没签书面合同，只要双方形成事实上的租赁关系，根据民法典规定，中介已完成居间服务，通常中介费不予退还。因为中介的主要义务是提供房源信息、促成交易，其促成双方达成交易意向后，有权收取报酬。
但如果因中介原因导致合同未能签订，比如提供虚假房源信息、隐瞒重要房屋情况等，租客可要求中介退还中介费。因为中介未履行如实报告义务，损害了租客利益，没有完成应尽的居间服务，不应收取报酬。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，导致未能签订合同，中介费的退还问题可由双方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决是否退还及退还比例。
三、租房子是跟中介签合同吗
租房子不一定跟中介签合同，需根据具体情形判断。
若通过中介租房，有两种常见签约方式。其一，与房东直接签合同，中介仅起居间作用，负责提供房源信息、促成交易等。这种情况下，租赁合同主体是租客和房东，中介不参与双方权利义务关系，仅按约定收取中介费。其二，与中介签合同，多见于中介受房东委托代理出租房屋。此时中介以房东代理人身份与租客签约，合同效力及于房东，若有问题，租客可依据合同向房东主张权利，但实际操作常与中介沟通解决。
不通过中介租房，租客直接和房东协商并签订合同，合同明确双方租赁关系、权利义务。这种合同签订方式简单直接，没有中介介入，能节省中介费用。
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