买房合同签完了能退吗？买房合同签完后能否退房要看具体情况。因开发商原因，购房者有权退房并让其担责；因自身原因退房属违约，需担责，违约金过高可请求调整；因不可归责事由可解约退款。建议先协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房合同签完了能退吗
买房合同签完后能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，这种情况下开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能要求其承担违约责任，如返还已付购房款及利息等。
若因购房者自身原因想退房，如个人资金问题、改变购房计划等，一般属于购房者违约。此时，购房者需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求解除合同，开发商应退还购房者已支付的购房款。
总之，买房合同签完后能否退房，取决于具体原因和合同约定。建议在遇到此类问题时，先查看合同条款，与开发商协商解决；协商不成的，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、协议买房受法律保护吗
协议买房是否受法律保护，需视具体情况而定。
一般情况下，若协议买房符合以下条件，则受法律保护。其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即买卖双方能独立实施民事法律行为。其二，意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如房屋产权明晰，不存在禁止交易的情况。
然而，若存在以下情况，协议可能不受法律保护。一是协议违反法律法规，比如购买的是禁止交易的小产权房，其交易协议通常会被认定无效。二是存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的行为。三是协议以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假的房屋买卖协议逃避债务。
协议买房若符合法律规定的生效要件就受法律保护，若存在违法违规等情形则不受保护。为避免风险，建议在签订协议前咨询专业人士，并确保协议内容合法合规。
三、买房签合同后能退房吗
买房签合同后能否退房，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，购房者可退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在这些情形下，购房者有权要求解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，属于违约行为。比如购房者因自身资金问题、家庭变故等原因不想买房，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，可能包括支付违约金等。但如果合同中有关于退房的特殊约定，且符合约定条件，购房者也可按约定退房。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同无法履行，双方可协商解除合同，一般无需承担违约责任。
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