房屋买卖合同关系指什么？房屋买卖合同关系指出卖人转移房屋所有权、买受人支付价款的合同关系，涉及出卖人和买受人两方。出卖人要交付房屋、转移所有权且保证无权利瑕疵，买受人按约定付款。合同遵循一定原则，多为书面，纠纷依法规处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同关系指什么
房屋买卖合同关系是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同关系。这一关系涉及两方主体，即出卖人和买受人。
在该关系中，出卖人的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。交付包括实物交付，即把房屋实际交给买受人占有使用；还包括产权交付，也就是协助买受人办理房屋产权过户登记手续。同时，出卖人要保证所售房屋不存在权利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制交易的情况。
买受人的主要义务是按照合同约定支付购房款。付款方式、时间和金额通常在合同中明确规定。
房屋买卖合同关系需遵循一定的原则，如平等、自愿、公平、诚实信用等。合同的订立形式一般要求采用书面形式，以明确双方的权利和义务。当双方因合同履行产生纠纷时，通常依据《民法典》等相关法律法规来处理，以保障双方的合法权益。
二、买卖合同无效房本有效吗
买卖合同无效，房本是否有效需分情况判断。
一般而言，房屋买卖合同与房本是两个相对独立的法律关系。买卖合同无效，通常是基于合同自身存在法律规定的无效情形，如合同主体无民事行为能力、恶意串通损害他人利益、违反法律行政法规的强制性规定等。
若房本的取得符合法定程序，登记机关在办理登记时尽到了合理审查义务，没有其他影响房本效力的因素，即便买卖合同无效，房本本身依然有效。因为房本是房屋产权登记机关依法颁发的物权凭证，它证明了权利人对房屋的所有权。
但如果房本的取得是基于无效的买卖合同，且登记机关存在审查失误等情况，那么利害关系人可以通过法定程序，如向登记机关申请更正登记、提起行政诉讼要求撤销登记等，来使房本失去效力。
所以，不能简单认定买卖合同无效房本就必然无效或有效，需结合具体情况，根据相关法律规定和证据来判断房本的效力。
三、房屋买卖合同应该谁写好
房屋买卖合同可由买卖双方、中介方或律师撰写。
若买卖双方自行交易且具备一定法律知识和经验，可自行起草合同。双方需明确合同基本条款，如当事人信息、房屋状况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，以保障合同合法有效且符合双方意愿。
若通过中介机构交易，中介通常会提供格式化的房屋买卖合同。中介熟悉交易流程，合同条款一般涵盖常见交易内容。但要注意仔细审查条款，确保无对自身不利的隐形条款或不合理规定。
若交易情况复杂，如房屋产权存在瑕疵、涉及特殊交易条件等，建议聘请律师撰写合同。律师具备专业法律知识和丰富经验，能根据具体情况量身定制合同，有效规避法律风险，保障当事人合法权益。同时，律师还可在合同履行过程中提供专业法律意见和建议。
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