卖房子中介的合同怎么签？签订卖房中介合同要注意：明确合同主体，确认中介资质信誉，写明各方详细信息；清晰服务内容、标准和期限；明确费用金额、支付方式等；界定各方权利义务、违约责任；约定争议解决方式，签前仔细阅读，有疑问咨询法律人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子中介的合同怎么签
签订卖房中介合同要注意以下要点：
1. 明确合同主体：仔细确认中介公司的资质和信誉，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等。同时，在合同中清晰写明买卖双方及中介的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 清晰服务内容：合同需详细列出中介应提供的服务，如房源信息发布、带看客户、协助谈判、办理过户手续等。明确服务标准和完成期限，避免模糊表述。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。例如，是按房屋成交价的一定比例收取，还是固定金额。同时，约定好若交易未成功，中介费用的处理方式。
4. 权利义务：分别明确买卖双方和中介的权利与义务。如卖方有义务提供真实的房屋信息，中介有义务保密客户信息等。
5. 违约责任：合同中应详细规定各方违约的情形和相应的违约责任。如中介未按约定完成服务，应承担何种赔偿责任；卖方或买方违约不配合交易，需如何赔偿中介等。
6. 争议解决方式：约定好若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同前，务必仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业法律人士，确保自身权益得到保障。
二、租房房屋中介合同怎么签
签订租房房屋中介合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：仔细查看中介公司的营业执照、资质证书等相关证件，确保其具备合法经营资格。同时，要确认房东身份的真实性和合法性，查看房产证、身份证等相关证件。
2. 条款要清晰明确：合同中应详细写明租赁房屋的具体地址、面积、户型等信息，明确租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件等关键内容。对于维修责任、违约责任等条款也需明确，避免日后产生纠纷。
3. 费用约定：明确中介费用的金额、支付方式和时间。要注意是否存在其他隐藏费用，如看房费、信息费等，如有应在合同中明确约定。
4. 附加条款：如果有特殊要求，如允许养宠物、提前终止合同的条件等，可与中介和房东协商后添加附加条款，并在合同中明确表述。
5. 签字盖章：合同签订时，中介公司应加盖公章，房东和租客需签字确认。同时，要确保合同一式多份，各方都留存一份。
签订租房房屋中介合同需谨慎，仔细审查各项条款，保障自身合法权益。
三、避过中介买房合同有效吗
避过中介买房合同一般是有效的。
合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。绕开中介签订的房屋买卖合同，只要买卖双方具备相应民事行为能力，就房屋买卖事宜意思表示真实，合同内容不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效。
不过，若买方与中介签订了相关服务合同，约定不得私下交易，此时绕开中介买房，虽房屋买卖合同有效，但买方的行为构成违约，需向中介承担违约责任，中介可要求买方支付约定报酬或赔偿损失。
因此，避过中介签订的买房合同本身效力不受绕开中介行为影响，但绕开中介的行为可能让买方承担其他法律责任。
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