购房买卖合同怎么改名字？购房买卖合同改名字分情况处理。未网签备案时，买卖双方与开发商协商，取消原合同重签即可；已网签备案的，先到房管部门撤销备案、重签合同并备案，若贷款购房还需银行同意，要合法合规避免纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房买卖合同怎么改名字
购房买卖合同改名字分以下情况处理：
1. 未网签备案：若合同尚未网签备案，相对容易处理。买卖双方可直接与开发商协商，说明情况，取消原合同，重新签订新合同，将名字变更为所需人员。这需要取得开发商的同意，且开发商通常会配合办理相关手续。
2. 已网签备案：
- 变更备案信息：在已网签备案的情况下，要改名字较为复杂。需买卖双方先到房地产管理部门申请撤销原合同备案，提供相关证明材料，如改名原因说明等。待撤销成功后，再重新签订新合同并备案。此过程需符合房地产管理部门的规定和流程。
- 特殊情况：如果涉及贷款购房，还需与贷款银行沟通，获得银行同意变更借款人姓名或相关信息，因为贷款合同与购房合同相关联。
改名过程需严格遵守法律法规和相关部门规定，确保手续合法合规，避免后续产生纠纷。
二、房屋买卖合同能查权属吗
房屋买卖合同本身不能直接查询房屋权属。房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它主要规定了双方的权利和义务等内容，并不具备查询房屋权属信息的功能。
若要查询房屋权属，可通过以下途径：其一，前往不动产登记机构查询。不动产登记机构掌握着房屋详细的权属登记信息，查询人可携带本人有效身份证件及相关证明材料，按该机构的规定流程申请查询。其二，部分地区开通了线上查询渠道，可通过当地不动产登记部门的官方网站、手机应用等，按照指引输入房屋相关信息进行查询。
需注意，查询他人房屋权属信息可能受法律限制，要符合一定条件，如利害关系人需提供能证明利害关系的材料。仅依靠房屋买卖合同无法完成房屋权属查询，应通过正规的不动产登记查询途径获取准确的房屋权属信息。
三、无商品房买卖合同违法吗
无商品房买卖合同是否违法需分情况判断。
从开发商角度来看，依据相关法律规定，销售商品房时应与买受人订立书面商品房买卖合同。若开发商不与购房者签订书面合同，此行为违法。因为合同是保障双方权益的重要依据，缺少书面合同，购房者的合法权益难以得到有效保障，开发商也可能面临主管部门的处罚。
对于购房者而言，没有签订合同虽不直接认定为违法，但自身权益存在较大风险。在购房过程中，若没有书面合同明确双方权利义务，一旦出现房屋质量问题、交付延迟、产权纠纷等情况，购房者难以举证证明双方约定，维权会较为困难。
如果双方已达成口头协议且实际履行部分义务，如购房者支付购房款，开发商接受，合同关系可能成立，但这种口头合同在证据固定和权利保障上远不如书面合同。所以，为保障交易安全和自身合法权益，买卖商品房时应签订书面合同。
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