租房电子合同中介费谁出？租房电子合同中介费承担主体一般由三方协商确定，常见情况有租客承担，多在房源紧俏时；房东承担，多在房源供大于求时；双方分摊，在市场供需平衡时。有合同约定按约定，没约定可协商，协商不成按习惯或法律处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房电子合同中介费谁出
租房电子合同中介费的承担主体，通常由三方协商确定，主要有以下几种情况：
- 租客承担：市场上常见的情况是租客单独承担中介费。这往往是在租赁市场房源相对紧俏、租客处于相对弱势地位时发生。比如热门地段的优质房源，房东优势明显，租客为租到心仪房屋，会同意承担中介费。
- 房东承担：当房源较多、租赁市场供大于求时，房东为了快速出租房屋，可能会自行承担中介费。比如在一些新开发小区，大量房屋集中上市出租，房东为提高竞争力会选择承担费用。
- 双方分摊：在某些情况下，双方会协商共同分摊中介费。这种方式较为公平，能平衡双方的利益。例如在市场供需相对平衡时，双方各退一步，共同承担中介费。
此外，如果三方在租赁合同或中介服务合同中对中介费的承担有明确约定，应按照合同约定执行。若没有约定或约定不明确，双方可再协商确定；协商不成，可根据交易习惯或相关法律规定处理。
二、中介代签房租合同可以吗
中介代签房租合同在一定条件下是可以的。
若中介获得了当事人的明确授权，即有书面或口头的委托代理协议，允许中介以当事人名义签订房租合同，那么中介代签的合同具有法律效力。当事人要受该合同约束，按照合同约定享有权利和履行义务。比如租客出具委托书，让中介帮忙与房东签约。
若中介没有获得授权却代签合同，此合同效力待定。若当事人事后对代签行为进行追认，合同就有效；若当事人拒绝追认，合同则对当事人不发生效力，由中介承担相应责任。
实践中，为避免纠纷，建议当事人与中介签订详细的委托代理合同，明确代理权限、代理事项等内容。同时，房东和租客在签约时，要确认中介是否有合法的代理权限，可要求中介出示授权文件。
三、房产中介有权取消合同吗
房产中介是否有权取消合同，需依据具体情况判断。
若合同中有明确约定，当中介满足约定的解约条件时，中介便有权按约定取消合同。例如合同规定若买家在一定期限内未支付首付款，中介有权解除合同，此时若买家违约，中介就可行使解约权。
从法定情形来看，根据法律规定，在一些特定情况下中介也能取消合同。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者对方当事人存在根本违约行为，严重影响到合同的履行。像卖家隐瞒房屋存在重大质量问题，中介知晓后可依法解除合同。
不过，若不存在约定或法定的解约情形，中介单方面取消合同就属于违约行为。此时，另一方当事人有权要求中介继续履行合同，并承担违约责任，如赔偿损失等。
所以，房产中介是否有权取消合同不能一概而论，要结合合同约定和法律规定来综合判定。
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