买房什么情况下贷款下不来？买房贷款下不来，常见情况有：购房者自身信用差、收入不稳或低、负债高；房屋产权有问题或不符合房龄等要求；贷款政策变化提高门槛，监管政策变动致银行收紧信贷、贷款额度紧张。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房什么情况下贷款下不来
买房时贷款下不来，通常有以下几种情况：
一是购房者自身原因。比如信用状况不佳，存在逾期还款记录，银行认为其信用风险较高，可能拒绝放贷。还有收入不稳定或收入水平过低，无法满足银行要求的还款能力标准，银行会担忧其无力按时足额偿还贷款。另外，负债过高，已有较多债务在身，银行会考虑到综合还款压力而不批准贷款。
二是房屋因素。如房屋产权存在问题，像产权不清晰、存在纠纷等，银行出于风险考量不会发放贷款。或者房屋不符合银行规定的房龄等要求，例如房龄过长，银行可能认为其价值有限、变现能力弱，进而拒绝贷款。
三是政策因素。如果贷款政策发生变化，提高了贷款门槛，如首付比例提高、贷款利率调整等，购房者不符合新政策标准，也会导致贷款无法获批。此外，监管政策变动，银行收紧信贷规模，可能导致贷款额度紧张，使得原本符合条件的贷款申请也难以获批。
二、买房如果贷款办不下来定金怎么办
买房时贷款办不下来，定金的处理需依据具体情形而定：
-若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款办不下来，通常开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行购房合同中关于支付房款的约定，属于违约方。
-若是开发商的问题，像提供资料不完整、项目手续不全等致使贷款无法获批，购房者有权要求开发商退还定金。开发商作为过错方，应承担相应责任。
-若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整、政府部门临时管控等导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，一般应退还定金。
为避免此类纠纷，购房者在签订购房合同及支付定金前，应详细了解贷款政策及自身贷款资格。在合同中也最好明确约定贷款办不下来时定金的处理方式，以保障自身合法权益。
三、买房签了认购协议还可以退钱吗
买房签认购协议后能否退钱，需视具体情形而定。
若认购协议中有明确约定，如因开发商原因导致后续购房合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退钱，开发商应返还已收取款项。
若是购房者自身原因不想继续购买，比如临时改变购房计划，而认购协议中约定了违约责任，那么购房者可能需承担相应违约责任后才能退钱，通常违约责任会涉及扣除部分定金。
还有一种情况，如果双方在协商正式购房合同条款时，对一些重要条款无法达成一致，导致购房合同无法签订，这种情况下购房者有权要求退还已支付款项，因为不可归责于双方当事人的事由导致合同不能订立。
总之，能否退钱关键在于认购协议的具体约定以及导致无法继续购房的原因，需综合分析判断。
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