按揭贷款备案下来之后还需要什么手续？按揭贷款备案后需办手续：等银行放款，可至银行领取贷款合同等文件并核对；办理抵押登记后续事宜，由房产管理部门负责；按时还款，可多种方式还款；若有保险等附加业务，需按约定办理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、按揭贷款备案下来之后还需要什么手续
按揭贷款备案完成后，通常还需以下手续：
第一，等待银行放款。银行在完成内部审批流程后，会按照贷款合同约定，将款项发放至指定账户，可能是直接支付给售房方，也可能发放至借款人账户（视具体贷款用途及规定）。
第二，领取贷款合同及相关文件。借款人应及时前往贷款银行，领取贷款合同、还款计划明细等重要文件，仔细核对其中各项条款和信息是否准确无误。
第三，办理抵押登记后续事宜。若之前仅完成备案，后续需按规定办理正式的抵押登记手续，一般由房产管理部门负责。完成抵押登记后，银行会持有他项权证等相关证明文件。
第四，按时履行还款义务。借款人需依据还款计划，在规定时间内足额偿还贷款本息。可通过银行代扣、网上银行转账等多种方式进行还款。
第五，若涉及保险等附加业务，需按照约定办理相关手续，如购买房屋保险等，以保障贷款期间房屋及相关权益。
二、无按揭自置商品房赠与合法吗
无按揭自置商品房赠与在符合一定条件下是合法的。
首先，赠与人必须具有完全民事行为能力，能够独立表达自己的真实意愿，不存在被欺诈、胁迫等情形。其次，赠与的商品房应当是赠与人合法拥有的财产，即该房屋已办理产权登记，且不存在产权纠纷等问题。
如果满足以上条件，赠与行为一般是合法有效的。但在实际操作中，为了避免后续可能出现的纠纷，建议办理赠与公证，明确赠与的意思表示、房屋的具体情况等内容，以增强赠与行为的法律效力和确定性。同时，还应及时办理房屋产权的变更登记手续，将房屋的产权变更至受赠人名下，使赠与行为在法律上得以最终确定。
总之，无按揭自置商品房赠与合法与否，关键在于是否符合法律规定的条件以及是否采取了相应的合法手续。
三、房屋有按揭可以变更个人名字吗
房屋有按揭时通常可以变更个人名字，但需要满足一定条件并经过相关程序。
一般来说，需取得贷款银行的同意。银行会对变更申请人的资信等情况进行审查，以确保贷款的安全性。若银行同意变更，双方需签订变更协议等相关文件，明确变更后的权利义务等事宜。同时，还可能涉及到税务等方面的问题，如需要缴纳相应的税费等。
在具体操作中，要前往房屋所在地的不动产登记部门办理变更登记手续，提交相关的申请材料，包括变更协议、身份证明、贷款合同等。登记部门会对申请材料进行审核，如材料齐全且符合规定，会予以办理变更登记，将房屋的所有权人姓名变更为新的个人。
总之，房屋有按揭时变更个人名字并非简单的行为，需要各方配合，遵循相关法律法规和银行规定，办理相应的手续和程序。
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