买房中介返费怎么签合同？签订买房中介返费合同，要明确买卖双方和中介公司信息，详细约定返费金额、比例及计算方式，规定支付条件和时间，约定违约责任、争议解决方式等，合同签订后双方各执一份，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房中介返费怎么签合同
签订买房中介返费合同可按以下步骤和要点操作：
1. 合同主体信息：明确买卖双方、中介公司的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 返费条款：详细约定返费的具体金额、比例及计算方式。明确是按购房总价的一定比例，还是固定金额返费。
3. 支付条件：规定支付返费的条件，如购房合同完成网签、过户手续办理完毕、银行贷款发放等，确保条件清晰可执行。
4. 支付时间：确定返费的支付时间节点，避免出现拖延支付的情况。
5. 违约责任：约定双方的违约责任。若中介未按约定支付返费，应承担相应的赔偿责任；若买方违反合同约定导致无法获得返费，也需承担责任。
6. 争议解决：明确合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
7. 其他条款：还可约定保密条款、合同变更与解除等内容。
合同签订后，双方应各执一份，妥善保管，以保障自身权益。如有必要，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
二、中介带人看房跟谁签合同
中介带人看房后签订合同的主体需依据具体情形判定。
若签订的是看房确认书，通常由看房人与中介公司签订。这一文件旨在确认中介带看房的事实，明确双方权利义务，保障中介后续若促成交易能获得相应报酬。
要是签订房屋买卖合同，情况则较为复杂。在买方与卖方达成购房意向后，买卖双方签订房屋买卖合同，此合同明确双方关于房屋买卖的各项条款，如价格、交付方式等。中介公司作为居间方，可能会以见证方身份在合同上签字盖章，也可能与买卖双方另行签订居间服务合同。居间服务合同规定中介提供的服务内容、费用及违约责任等，约束中介在交易中的行为，保障其收取服务费用的权利。
所以，和谁签合同取决于合同性质和目的，需明确各合同主体的权利义务，以确保交易顺利进行。
三、中介如何买楼房合同有效
中介购买楼房，要使合同有效需满足以下条件：
第一，合同主体合格。合同双方需具备相应的民事行为能力。购房者应年满 18 周岁且精神健康，能独立进行民事活动；中介机构须依法设立，有从事房地产中介服务的资质。
第二，意思表示真实。双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如中介不应故意隐瞒房屋的重要信息，购房者也不应提供虚假的购房资质证明等。
第三，合同内容合法。合同条款要符合法律法规的规定，不得违反国家强制性规定和社会公共利益。合同中关于房屋的价格、面积、位置、交付时间等条款应明确具体。
第四，合同形式符合要求。一般来说，房屋买卖合同需采用书面形式，并且要对双方的权利义务、违约责任等内容进行明确约定。
此外，为确保合同的有效性和自身权益，建议在签订合同前仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。在签订合同过程中，要注意留存相关的证据，如合同文本、付款凭证等。
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