二手房签合同之前中介查房子吗？二手房签合同前，中介会对房子进行审查，这是行业规范和保障交易的必要举措。审查内容包括核实产权、了解是否存在限制交易情况、核对基本信息。但中介审查不全面准确，买卖双方不能全依赖，必要时可聘专业机构调查。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房签合同之前中介查房子吗
二手房签合同前，中介通常会对房子进行一定审查。这既是中介的行业规范要求，也是保障交易顺利进行的必要举措。
首先，中介会核实房屋产权情况。查看房产证，确认产权人信息，查明房屋是否存在共有产权人，防止出现未经全部产权人同意就进行交易的情况，避免后续产生产权纠纷。
其次，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋处于抵押或被司法机关查封状态，交易将面临极大风险，可能导致合同无法履行，给买卖双方造成损失。
再者，中介还会核实房屋的基本信息，如房屋面积、建成年代、房屋用途等是否与实际相符。
不过，中介的审查并非全面和绝对准确。中介可能因疏忽或其他原因未能发现某些问题。买卖双方不能完全依赖中介审查，自身也应谨慎对待，必要时可聘请专业机构进行更详细的调查。
二、房屋中介的速销委托合同能签吗
房屋中介的速销委托合同是否能签，要综合多方面因素考量。
速销委托合同是中介与卖方约定在一定期限内以约定价格出售房屋的合同。签这类合同有一定优势。对卖方而言，中介会投入更多资源快速卖房，能节省时间和精力，避免长期挂牌的不确定性，还可提前规划后续事宜。
然而，也存在一些风险。一是价格限制，为快速成交，中介可能压低房价，使卖方利益受损。二是责任划分，若未在约定期限内售出，需明确双方责任和后续处理方式，以防中介找借口推脱，卖方还受合同约束无法自由售房。三是中介操作，部分不良中介为完成任务，可能在交易中不规范操作，影响交易安全。
决定是否签订，要仔细审查合同条款，明确价格、期限、违约责任等重要内容。了解中介信誉和实力，可查询过往业绩和客户评价。还可咨询专业律师，评估合同风险，确保自身权益得到保障。
三、二手房不买了合同中介要收回吗
二手房交易中，若决定不买，中介是否收回合同需看具体情况。
通常情况下，中介不会强制收回合同。合同是买卖双方及中介三方权利义务的重要依据，即便交易取消，它仍有留存价值。对买卖双方而言，合同可证明双方曾达成的约定，避免后续可能出现的纠纷。比如，若因不买二手房产生了违约责任的争议，合同能明确各方责任。对中介来说，合同可作为其提供服务的记录，也是核算服务成本和费用的依据。
不过，若中介收回合同，可能是为了完善内部档案管理，也可能存在担心合同内容被不当利用等情况。但买卖双方有权拒绝。为保障自身权益，买卖双方可在合同上注明“本合同交易已取消”等字样，防止中介利用合同再次促成交易或产生其他纠纷。若中介以收回合同为条件解决后续问题，双方应谨慎对待，可与中介协商将相关协商结果以书面形式固定下来。
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