想合租门脸房怎么谈合同？合租门脸房谈合同要点包括明确双方身份、约定租赁细节、规定合租权责、制定装修及维修条款、设立违约条款、明确合同解除条件及其他事项，签订前要仔细审查，有疑问协商修改保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、想合租门脸房怎么谈合同
合租门脸房谈合同可按以下要点进行：
1. 明确双方身份：合同中要详细写明双方姓名、身份证号、联系方式等信息，确保身份准确无误。
2. 约定租赁细节：清晰确定门脸房具体位置、面积、用途。明确租赁期限、租金金额、支付方式及时间。租金调整方式也需提前约定，避免后续纠纷。
3. 规定合租权责：划分双方使用区域和范围，避免使用过程中产生冲突。明确各自应承担的费用，如水电费、物业费、取暖费等，并确定费用缴纳方式和时间。
4. 制定装修及维修条款：若涉及装修，需约定装修方案、费用承担、装修期限等内容。对于房屋维修责任，要明确在正常使用和非人为损坏情况下，由谁负责维修及承担费用。
5. 设立违约条款：明确双方在违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式，如提前退租、未按时支付租金等情况的处理办法。
6. 明确合同解除条件：约定在何种情况下双方可解除合同，如不可抗力、政府拆迁等，并对解除合同后的相关事宜作出安排。
7. 其他事项：如是否允许转租、合同期满后续租条件等也应在合同中体现。
签订合同前，仔细审查合同条款，如有疑问及时协商修改，确保自身权益得到保障。
二、与房东签合租合同合法吗
与房东签合租合同一般是合法的。在房屋租赁关系中，房东作为房屋的合法权利人，有权将房屋的部分或全部进行出租。当房东将房屋以合租形式出租时，只要满足一定条件，所签合租合同就具有法律效力。
其一，合同内容需合法合规。不得违反法律法规的强制性规定，例如租金、租赁期限、使用用途等条款要符合相关规定，不能存在排除租客主要权利、加重租客不合理义务等显失公平的内容。
其二，签订主体需适格。房东应具有对房屋的出租权，若房屋存在抵押、被司法查封等限制情况，可能影响其出租行为的合法性。
其三，双方意思表示要真实。即签订合同是双方自愿的行为，不存在欺诈、胁迫等情形。
不过，若房屋性质不允许合租，如一些明确规定只能整租的公租房等，此时签订合租合同就不合法。所以，判断与房东签合租合同是否合法，要综合多方面因素考量。
三、跟房东合租的合同怎么签
与房东合租签订合同，需注意以下要点：
1. 合同主体信息：明确双方姓名、身份证号、联系电话和地址，确保信息准确。
2. 房屋基本情况：写明房屋位置、户型、居住面积，及合租具体房间情况。
3. 租赁期限：确定起始和结束日期，还应明确续租相关事宜。
4. 租金及支付方式：商定租金金额、支付周期（月付、季付等），并明确支付方式，如银行转账、微信等。同时，说明押金数额及退还条件。
5. 权利与义务：房东要保证房屋正常使用，提供必要设施并维修；租客需合理使用房屋及设施，按时交租，不得擅自转租。
6. 违约责任：明确双方违约情形及责任承担方式，如租客逾期交租的违约金，房东提前收回房屋的赔偿等。
7. 其他条款：可约定水、电、气、物业等费用分担方式，以及房屋内物品损坏赔偿规则。
签订合同时，双方应仔细阅读条款，如有疑问及时沟通，确保合同公平、合理、合法。合同最好一式两份，双方各执一份。
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