如何谈房租和中介费的合同？谈房租和中介费合同要注意多方面。明确双方权利义务，界定房东、租客及中介职责；房租条款涉及金额、支付、调整和押金；中介费明确金额、支付方和服务范围；还有合同期限、解除条件，以及维修、费用承担等，谈判要平等公正。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如何谈房租和中介费的合同
谈房租和中介费合同需注意以下方面：
- 明确双方权利义务：在合同中清晰界定房东与租客的权利和义务。例如，房东要确保房屋设施完好，按时交付房屋；租客需按时支付房租，合理使用房屋。对于中介费，中介方应明确其提供的服务内容，如寻找合适房源、协助签订合同等。
- 房租条款：
- 明确房租金额及支付方式，可选择月付、季付或年付。
- 约定房租调整的条件和幅度，避免房东随意涨租。
- 确定押金金额和退还条件，保障租客权益。
- 中介费条款：
- 明确中介费的具体金额及支付方，通常由租客支付，但也可协商由房东承担部分或全部。
- 了解中介服务的范围和期限，确保能得到相应的服务。
- 合同期限与解除：
- 约定租赁期限，以及续租和提前解约的条件和责任。
- 明确在何种情况下双方可解除合同，以及违约方需承担的赔偿责任。
- 其他条款：
- 明确房屋维修责任，一般日常小维修由租客负责，重大维修由房东承担。
- 约定水、电、气等费用的承担方式。
谈判时，双方应保持平等、公正的态度，仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身利益。如有疑问，可咨询专业律师。
二、合同到期中介赖房子违法吗
合同到期中介赖着房子不走，这种行为通常违法。
从法律层面分析，当合同到期时，合同所约定的权利义务一般就终止了。若合同约定租赁或使用房屋的期限已到，中介没有合法理由继续占用房子，便侵犯了房屋所有权人或其他合法权利人对房屋的占有、使用权益，构成无权占有。
根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。中介赖房不走的行为，干扰了权利人正常行使这些权利。权利人可以要求中介立即腾退房屋，若中介拒绝，权利人可通过向法院提起诉讼的方式，要求其返还房屋，并主张因中介赖房给自己造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。
在处理此类问题时，权利人应保留好合同等相关证据，以证明合同期限已届满。总之，合同到期后中介赖房没有合法依据，是违反法律规定的行为。
三、怎么找房地产中介买房合同
找房地产中介买房合同可通过以下途径：
第一，与房地产中介机构获取。直接向合作的中介要买房合同，正规中介通常会提供标准格式合同，其涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等必要条款。
第二，政府相关部门网站下载。各地住房和城乡建设部门等政府网站会提供规范的购房合同模板，这类合同符合当地房地产交易法规要求，能保障交易双方基本权益。
第三，咨询律师。律师能提供专业合同范本，根据实际交易情况给出修改建议，确保合同内容合法、公平，保护自身权益。
第四，查询法律文书网站。部分法律文书网站收集各类合同模板，包括房地产中介买房合同，但使用时需仔细审查，确保内容符合法律规定和交易实际。
找合同过程中，要仔细审查合同条款，如有疑问可向专业人士咨询，避免后续出现法律风险。
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