商品房交房具备的条件包括什么？商品房交房需满足法定和约定两方面条件。法定条件包括项目经相关部门综合验收合格及取得“两书”；约定条件指购房合同中约定的交房条件。只有两者均满足，开发商才可交房，购房者要查验以护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房交房具备的条件包括什么
商品房交房需具备多方面条件，主要如下：
一是法定条件。首先，房地产开发项目需经相关部门综合验收合格，包括规划、消防、环保等各项专项验收均要通过。例如，规划验收要确保房屋建设符合规划设计要求；消防验收要保证消防设施配备齐全且符合安全标准。其次，房屋需取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是对房屋质量和使用功能的重要保障，明确了房屋质量保修责任和使用注意事项。
二是约定条件。即开发商与购房者在购房合同中约定的交房条件。这可能涉及房屋的具体装修标准、配套设施的交付情况等。比如合同约定小区内应配备一定数量的停车位，那么在交房时，停车位的建设和规划应符合约定。
总之，只有同时满足法定条件和约定条件，开发商才能正式向购房者交付商品房，购房者也应仔细查验相关条件是否满足，以维护自身合法权益。
二、商品房交房标准的界限是什么
商品房交房标准界限主要体现在以下几方面：
一是相关证件齐全。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，以证明房屋经过相关部门验收，质量合格，符合交付条件。
二是房屋质量达标。房屋主体结构应安全可靠，不存在裂缝、渗漏等质量问题；墙面、地面平整，门窗密封良好，能正常开关和锁闭；水电线路铺设规范，通电通水，各类设施设备能正常使用。
三是配套设施完善。小区内的道路、绿化、照明等公共设施应按规划建设完成；停车位、垃圾处理设施等应满足业主基本生活需求。
四是合同约定事项完成。除上述法定标准外，若购房合同中对交房条件有特别约定，如赠送的装修、家具等，开发商也应按约定履行完毕后，方可交付房屋。只有同时满足这些条件，商品房交房才符合标准界限。
三、商品房交房标准
商品房交房需满足多方面标准。
在基础设施方面，小区内道路应平整通畅，路灯等照明设施完备且能正常使用；供水、供电、供气等管线铺设到位，能正常供应，水压、电压等符合相关标准；排水设施完善，雨水、污水排放顺畅。
房屋主体结构须合格，符合设计及相关规范要求，不存在裂缝、倾斜等安全隐患。墙面、地面应平整，无渗漏、空鼓等质量问题；门窗应开关灵活、关闭严密，五金件完好。
配套设施方面，小区的绿化应按规划完成，环境整洁美观；公共设施如电梯、消防设施等须经相关部门验收合格，能正常运行。
此外，开发商还应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，向业主明示房屋的保修范围、期限等内容。交房时，应组织业主进行验收，对业主提出的问题及时整改，确保房屋符合交付标准后正式交付使用。
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