城镇自建房买卖合同效力如何确定？确定城镇自建房买卖合同效力要考虑多方面因素，包括主体资格，买卖双方需有相应民事行为能力；意思表示要真实；房屋须合法建造；合同内容不违法违规；交易要符合法定程序。符合条件合同一般有效，反之可能无效或可撤销。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、城镇自建房买卖合同效力如何确定
确定城镇自建房买卖合同效力，需考虑以下因素：
1. 主体资格：买卖双方应具备相应民事行为能力。如买方为完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为；卖方需对房屋有合法处分权。若一方为无或限制民事行为能力人，合同可能效力待定或无效。
2. 意思表示：合同应是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方意思表示不真实，受损害方有权请求撤销合同。
3. 房屋合法性：自建房须合法建造，取得相关审批手续和产权证书。未取得规划许可证、施工许可证等合法手续的房屋，买卖合同可能因标的不合法而无效。
4. 合同内容：不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不得约定违反土地管理、城市规划等法规的内容。
5. 交易程序：符合法定程序，如依法办理产权过户登记等手续。未办理过户登记不影响合同效力，但所有权不发生转移。
总之，城镇自建房买卖合同效力需综合多方面因素判断，符合上述条件，合同一般有效；反之，可能被认定无效或可撤销。
二、如何单方面申请解除房产买卖合同
单方面申请解除房产买卖合同，可从法定解除和约定解除两方面着手。
法定解除情形由法律明确规定。若开发商未取得预售许可证，购房者可单方面解除合同。另外，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；以及出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者都有权解除合同。
约定解除则是依据合同条款。买卖双方在合同中约定了一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可单方面解除合同。
单方面解除房产买卖合同，需以书面形式通知对方，通知到达对方时合同解除。对方若有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时，要注意保存相关证据，如开发商违约的证据、催告通知等，以便在可能发生的纠纷中维护自身权益。若不清楚具体操作，建议咨询专业律师。
三、农村建房土地买卖合同丢失怎么办
农村建房土地属于集体所有，不能进行买卖，所谓的“农村建房土地买卖合同”本身不具法律效力。不过，若因合同涉及土地的合法使用权益等问题，且合同丢失，可采取以下措施。
若有合同副本，比如与对方签订合同时，对方也持有一份，可联系对方复印其留存的合同，并让对方签字确认与原件一致。
若没有副本，可查找相关的交易记录，如转账凭证、聊天记录等，这些能证明双方存在过关于土地使用权益的约定。同时，尝试寻找当时见证合同签订的证人，让其出具书面证言，证明合同的存在及大致内容。
还可以和对方协商，重新签订一份合同，将之前合同的主要内容再次明确。但要注意，农村土地的使用和流转需遵循相关法律和集体组织的规定。如果在处理过程中发生纠纷，建议咨询当地的律师或相关部门，以保障自身合法权益。
以上是关于城镇自建房买卖合同效力如何确定的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
