哪些合同不登记则无效？一般几类合同不登记可能无效，包括不动产抵押合同，未登记抵押权不生效；房地产转让合同，不登记无法实现物权变动；商标、专利等知识产权转让合同，未经登记转让不发生效力。多数合同登记不影响生效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、哪些合同不登记则无效
一般来说，以下几类合同不登记可能无效：
1.不动产抵押合同。根据法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若未登记，抵押合同虽成立，但抵押权未生效。
2.房地产转让合同。在房屋买卖等房地产转让交易中，当事人签订合同后，需办理产权登记过户手续，否则房屋所有权不发生转移。虽然合同本身可能有效，但不登记无法实现物权变动效果。
3.商标、专利等知识产权转让合同。商标、专利权的转让需向相关管理部门登记，未经登记，转让行为不发生法律效力，受让人无法取得相应的知识产权。
需注意，合同是否登记影响的可能是物权变动效力，而非合同本身效力。除法律明确规定外，多数合同自成立时生效，登记并非合同生效的必要条件。
二、怎么认定合同条款无效
认定合同条款无效，需依据相关法律规定。根据民法典，以下情形的合同条款无效：
1.无民事行为能力人签订的条款，因无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同条款自然无效。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的条款，双方并非基于真实意愿订立，属于虚假合同，条款无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的条款，这维护了法律的权威和社会公共秩序，违背强制性规定的条款不具有法律效力。
4.违背公序良俗的条款，公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的体现，违背它的条款应认定无效。
5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的条款，这种行为损害了第三人利益，法律不予保护。
此外，格式条款中提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。在认定时，需综合考量合同条款是否符合上述情形，以准确判断其效力。
三、购买合同是无效合同吗
判断购买合同是否为无效合同，需依据法律规定的情形来认定。根据民法典，有下列情形之一的，合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自始无效。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如双方签订合同并非出于真实交易目的，而是为了其他非法目的，该合同无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同。这里强调的是强制性规定，若合同内容违背了此类规定，合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。
第四，违背公序良俗的合同。若合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如买卖双方恶意串通，损害第三方利益，该合同无效。
需结合具体合同内容和签订情况，看是否符合上述情形，才能准确判断购买合同是否无效。
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