赠与房屋是否合同无效？赠与房屋合同是否有效要结合具体情形判断。有效需双方有民事行为能力、意思表示真实且不违法违规。存在欺诈胁迫、恶意串通等情形可能无效。若有重大误解等情况，当事人可请求撤销，撤销前合同有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、赠与房屋是否合同无效
赠与房屋合同并不必然无效，需结合具体情形判断。
有效的赠与房屋合同，要求双方主体具备相应民事行为能力，赠与意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗。例如，精神正常的成年人自愿将房屋赠与他人，且无其他违法违规情况，合同通常有效。
存在以下情形，赠与房屋合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如赠与人受威胁被迫签订赠与合同。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如赠与人和受赠人合谋，为逃避债务将房屋赠与受赠人。三是以合法形式掩盖非法目的。比如通过房屋赠与掩盖非法转移资产目的。四是损害社会公共利益。五是违反法律、行政法规强制性规定。像房屋属于违章建筑，法律禁止转让，赠与合同无效。
此外，若赠与房屋合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求撤销合同，但撤销前合同是有效的。
二、无效合同损失怎么认定
无效合同损失认定需遵循一定规则和考虑多方面因素。
首先，损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指因合同无效而导致现有财产的减少，如为履行合同支付的费用、遭受的实际财产损坏等。间接损失是指可得利益的丧失，即如果合同有效履行，当事人本来可以获得的利益，但认定间接损失需较为严格的条件，要具有一定的确定性和可预见性。
其次，因果关系是认定的关键。损失必须是由合同无效这一原因直接导致的。若损失与合同无效之间不存在因果联系，则不能要求对方赔偿。
再者，过错程度会影响损失的承担。根据法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的“相应责任”要根据双方过错的大小、主次、轻重来划分，进而确定具体的赔偿比例。
最后，在认定损失时，当事人需提供充分的证据来证明损失的存在、数额及与合同无效的因果关系。法院会依据证据和法律规定进行综合判断，确定最终的损失赔偿金额。
三、合同无效解除有补偿吗
合同无效与合同解除是两个不同概念，对应的补偿情况有所不同。
合同无效是指合同自始不具有法律效力。依据相关法律，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，在建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。
合同解除分为法定解除和约定解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。比如，因一方违约导致合同解除，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。
所以，合同无效或解除后是否有补偿需根据具体情况判断，关键看是否存在财产取得、损失情况以及各方过错程度等因素。
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